01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市麻章区太康路61号大厦12楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期42 个工作日
工程面积207.2 ㎡
综合单方造价425 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 70% —— 钱花在哪，一目了然。
墙面批灰打磨
26.9%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
纸面石膏板天花吊顶
16.0%
庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
耐磨地板(12mm)
13.0%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
电路重新布线
10.8%
南洋电线，金德线管，横平竖直，分色布线
给排水改造
9.3%
金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
内墙涂料涂饰(一底两面)
8.4%
珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
护墙板背景墙
8.0%
木饰面防火处理，背后防潮垫层
LED面板灯安装(600规格)
7.6%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护工程 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 207.2 | 4.5 | 932.4 | 10.2-357 |
| 2 | 电路重新布线 南洋电线，金德线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 207.2 | 30.5 | 6,320 | — |
| 3 | 给排水改造 金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 66 | 82 | 5,412 | — |
| 4 | 86型面板安装(包工包料) 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 41 | 12.9 | 528.9 | — |
| 5 | 配电箱及回路安装 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 1 | 2,122 | 2,122 | — |
| 6 | 界面剂滚涂封固 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 170 | 8.8 | 1,496 | 17.1-45 |
| 7 | 墙面批灰打磨 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 337 | 46.5 | 15,670 | 17.1-45 |
| 8 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 337 | 14.5 | 4,886 | — |
| 9 | LED面板灯安装(600规格) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 30 | 148.5 | 4,455 | — |
| 10 | 防眩筒灯 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 46 | 27 | 1,242 | — |
| 11 | 保洁及垃圾清运 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 207.2 | 7.2 | 1,492 | 10.2-357 |
| 12 | 耐磨地板(12mm) 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 62.16 | 122 | 7,584 | 35-260 |
| 13 | 纸面石膏板天花吊顶 庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 75.15 | 124 | 9,319 | 50-162 |
| 14 | 护墙板背景墙 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 13.6 | 341 | 4,638 | 156.5-178.5 |
| 15 | 轻钢龙骨石膏板隔墙 远东石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 29.4 | 137 | 4,028 | 80-225 |
| 16 | 浴室玻璃隔断 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 574 | 574 | — |
| 17 | 涂膜防水工程(两遍) 远东防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 33.6 | 33.5 | 1,126 | 25-53 |
| 18 | 线性灯带(含驱动) 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 37 | 40.5 | 1,498 | — |
| 19 | 遮光布帘制作安装 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 19 | 117.5 | 2,232 | — |
| 20 | 透光软膜天花吊顶 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 20.04 | 206 | 4,128 | 50-162 |
| 21 | 防滑砖铺贴 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 21 | 139 | 2,919 | 45-390 |
| 22 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 洁具远东，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 1 | 402 | 402 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥87,984 | |||||
直接费小计（22项）¥83,004
基础损耗 3%¥2,490
税费 3%¥2,490
工程总造价（一口价）¥87,984
大写：捌万柒仟玖佰捌拾肆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥35,194
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥43,992
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥8,798
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 42 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-14 天
水电隐蔽工程
第 15-28 天
泥水与木作基层
第 29-38 天
油漆与面层安装
第 39-42 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1424 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥87,984 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 70%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 42 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线