01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市麻章区金康路293号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期108 个工作日
工程面积681.3 ㎡
综合单方造价427 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 71% —— 钱花在哪，一目了然。
环氧树脂地坪(两遍)
20.3%
环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘
腻子批刮打磨(两遍成活)
19.4%
珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
监控安防系统
16.0%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
强化复合地板
10.1%
远东12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
环保乳胶漆涂刷
10.0%
底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色
电路重新布线
9.8%
南洋电线，金德线管，横平竖直，分色布线
地台/舞台制作
8.4%
地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边
防滑地砖(湿区/操作间)
6.0%
防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运与成品保护 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 681.3 | 9.9 | 6,745 | 10.2-357 |
| 2 | 旧墙漆面铲除见底 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 166.7 | 10.8 | 1,800 | — |
| 3 | 电路重新布线 南洋电线，金德线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 681.3 | 28 | 19,076 | — |
| 4 | 开关插座面板(包工包料) 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 166 | 18.8 | 3,121 | — |
| 5 | 界面剂基层处理 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 303 | 7.1 | 2,151 | 17.1-45 |
| 6 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 848 | 44.5 | 37,736 | 17.1-45 |
| 7 | 环保乳胶漆涂刷 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色 |
平方 | 848 | 23 | 19,504 | 8.4-44 |
| 8 | 环氧树脂地坪(两遍) 环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘 |
平方 | 545 | 72.5 | 39,512 | — |
| 9 | 高强自流平砂浆 自流平砂浆3mm，面层打磨吸尘，为铺贴地板做基层 |
平方 | 204.4 | 48.5 | 9,913 | 35-260 |
| 10 | 铝格栅天花 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 109 | 98.5 | 10,736 | 50-160 |
| 11 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 10 | 695 | 6,950 | — |
| 12 | 木饰面护墙板 12mm多层板基层，远东饰面板，收边线条 |
平方 | 24.24 | 182 | 4,412 | 156.5-178.5 |
| 13 | 120红砖隔墙砌筑 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 56.1 | 163.5 | 9,172 | 80-225 |
| 14 | 淋浴隔断(钢化玻璃) 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 2 | 863 | 1,726 | — |
| 15 | 涂膜防水工程(两遍) 珠江防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 137.6 | 57.5 | 7,912 | 25-53 |
| 16 | 防滑地砖(湿区/操作间) 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 86 | 135.5 | 11,653 | 45-390 |
| 17 | 地台/舞台制作 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 54.5 | 300 | 16,350 | 35-260 |
| 18 | 强化复合地板 远东12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 204.4 | 96.5 | 19,725 | 35-260 |
| 19 | 监控安防系统 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 6 | 5,191 | 31,146 | — |
| 20 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 洁具南洋，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 3 | 554 | 1,662 | — |
| 21 | 排气扇/新风机 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 12 | 505 | 6,060 | — |
| 22 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 14 | 543 | 7,602 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥291,146 | |||||
直接费小计（22项）¥274,666
基础损耗 3%¥8,240
税费 3%¥8,240
工程总造价（一口价）¥291,146
大写：贰拾玖万壹仟壹佰肆拾陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥116,458
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥145,573
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥29,115
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 108 个工作日
第 1-11 天
现场拆除与成品保护
第 12-38 天
水电隐蔽工程
第 39-70 天
泥水与木作基层
第 71-97 天
油漆与面层安装
第 98-108 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1423 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥291,146 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 71%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 108 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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