01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市霞山区荷花村路93号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期87 个工作日
工程面积520.2 ㎡
综合单方造价557 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 64% —— 钱花在哪，一目了然。
室内电气线路改造
27.7%
南洋国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型
天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)
20.1%
远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
安防监控系统(4路/8路)
10.1%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
加气块砌墙(含双面抹灰)
10.0%
120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹
实木复合门(含门套)
9.4%
免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年
满铺地毯工程
8.1%
庆丰方块地毯，PVC底背，阻燃B1级
LED面板灯安装(600规格)
7.8%
远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
灯槽造型吊顶
7.0%
造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾清理与成品保护 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 520.2 | 14.6 | 7,595 | 10.2-357 |
| 2 | 原天花及隔墙拆除 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 426.6 | 19.7 | 8,404 | 80-225 |
| 3 | 旧墙漆面铲除见底 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 133.7 | 19.5 | 2,607 | — |
| 4 | 旧窗及门窗套拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 9 | 389 | 3,501 | 100-1078 |
| 5 | 室内电气线路改造 南洋国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型 |
平方 | 520.2 | 93 | 48,379 | — |
| 6 | 冷热水管重排安装 给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 166 | 67.5 | 11,205 | — |
| 7 | 开关插座面板(包工包料) 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 151 | 13.8 | 2,084 | — |
| 8 | 总配电箱整理增容 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 3 | 1,288 | 3,864 | — |
| 9 | 墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色 |
平方 | 669 | 10 | 6,690 | — |
| 10 | LED面板灯安装(600规格) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 74 | 184 | 13,616 | — |
| 11 | 防眩筒灯 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 116 | 80 | 9,280 | — |
| 12 | 加气块砌墙(含双面抹灰) 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 81.3 | 214 | 17,398 | — |
| 13 | 隔墙隔音棉填充 50mm玻璃棉，容重48kg/m³ |
平方 | 135.5 | 37.5 | 5,081 | 80-225 |
| 14 | 满铺地毯工程 庆丰方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 130.1 | 109 | 14,181 | — |
| 15 | 天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 191.7 | 183 | 35,081 | 50-162 |
| 16 | 灯槽造型吊顶 造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料 |
平方 | 76.68 | 160 | 12,269 | 50-162 |
| 17 | 暗槽灯带安装 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 58 | 48 | 2,784 | — |
| 18 | 升高地台(木作) 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 41.62 | 253 | 10,530 | 35-260 |
| 19 | 前台接待台定制 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 7 | 511 | 3,577 | — |
| 20 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 10 | 631 | 6,310 | 25-53 |
| 21 | 门头铝塑板饰面工程 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 29 | 328 | 9,512 | — |
| 22 | 实木复合门(含门套) 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 12 | 1,363 | 16,356 | — |
| 23 | 安防监控系统(4路/8路) 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 4 | 4,394 | 17,576 | — |
| 24 | 防水工程(两遍成膜) 庆丰防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 96 | 54.5 | 5,232 | 25-53 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥289,498 | |||||
直接费小计（24项）¥273,112
基础损耗 3%¥8,193
税费 3%¥8,193
工程总造价（一口价）¥289,498
大写：贰拾捌万玖仟肆佰玖拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥115,799
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥144,749
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥28,950
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 87 个工作日
第 1-9 天
现场拆除与成品保护
第 10-31 天
水电隐蔽工程
第 32-56 天
泥水与木作基层
第 57-78 天
油漆与面层安装
第 79-87 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1837 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥289,498 为包工包料一口价：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 64%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 87 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线