01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市湛江经开区乐山大道中段
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期101 个工作日
工程面积643 ㎡
综合单方造价454 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 66% —— 钱花在哪，一目了然。
电路重新布线
27.7%
庆丰电线，金德线管，横平竖直，分色布线
复合木地板铺装
14.8%
珠江12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
工业地坪漆工程
14.3%
环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘
墙面批灰打磨
14.1%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
上下水管道改造
9.3%
给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
高强自流平砂浆
7.0%
自流平砂浆3mm，面层打磨吸尘，为铺贴地板做基层
墙面乳胶漆(两遍)
6.5%
珠江净味乳胶漆一底两面
LED平板灯(含安装接线)
6.2%
远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护与垃圾清运 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 643 | 9 | 5,787 | 10.2-357 |
| 2 | 电路重新布线 庆丰电线，金德线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 643 | 78 | 50,154 | — |
| 3 | 上下水管道改造 给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 206 | 81.5 | 16,789 | — |
| 4 | 开关插座安装接线 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 185 | 55.5 | 10,268 | — |
| 5 | 配电箱安装与回路整理 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 4 | 1,943 | 7,772 | — |
| 6 | 界面剂基层处理 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 346 | 4.5 | 1,557 | 17.1-45 |
| 7 | 墙面批灰打磨 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 913 | 28 | 25,564 | 17.1-45 |
| 8 | 墙面乳胶漆(两遍) 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 913 | 13 | 11,869 | 8.4-44 |
| 9 | LED平板灯(含安装接线) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 92 | 122 | 11,224 | — |
| 10 | 开荒保洁(含玻璃) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 643 | 10.4 | 6,687 | — |
| 11 | 工业地坪漆工程 环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘 |
平方 | 514.4 | 50.5 | 25,977 | — |
| 12 | 高强自流平砂浆 自流平砂浆3mm，面层打磨吸尘，为铺贴地板做基层 |
平方 | 192.9 | 66 | 12,731 | 35-260 |
| 13 | 格栅吊顶 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 113.4 | 91 | 10,319 | 50-162 |
| 14 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 9 | 850 | 7,650 | — |
| 15 | 木饰面护墙板 12mm多层板基层，远东饰面板，收边线条 |
平方 | 27.68 | 374 | 10,352 | 156.5-178.5 |
| 16 | 加气块砌墙(含双面抹灰) 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 58.2 | 149.5 | 8,701 | — |
| 17 | 淋浴隔断(钢化玻璃) 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 2 | 666 | 1,332 | — |
| 18 | SBS防水(两遍) 珠江防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 118.4 | 42 | 4,973 | 25-53 |
| 19 | 防滑砖铺贴 庆丰防滑砖300×300，坡度向地漏1.5% |
平方 | 74 | 92.5 | 6,845 | — |
| 20 | 中央空调风口改造 风管保温橡塑25mm，风口按图定位 |
米 | 51 | 126.5 | 6,452 | — |
| 21 | 复合木地板铺装 珠江12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 192.9 | 139.5 | 26,910 | 35-260 |
| 22 | 换气扇安装(含管道) 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 12 | 436 | 5,232 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥291,653 | |||||
直接费小计（22项）¥275,145
基础损耗 3%¥8,254
税费 3%¥8,254
工程总造价（一口价）¥291,653
大写：贰拾玖万壹仟陆佰伍拾叁元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥116,661
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥145,826
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥29,165
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 101 个工作日
第 1-10 天
现场拆除与成品保护
第 11-35 天
水电隐蔽工程
第 36-66 天
泥水与木作基层
第 67-91 天
油漆与面层安装
第 92-101 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0897 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥291,653 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 66%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 101 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线