01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市廉江市廉江大道24号安置区商铺
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期101 个工作日
工程面积532.7 ㎡
综合单方造价550 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 69% —— 钱花在哪，一目了然。
地面砖铺贴(包工包料)
28.6%
800×800南洋抛光砖，水泥砂浆干铺
室内电气线路改造
26.0%
庆丰国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型
轻质隔墙工程(龙骨石膏板)
9.4%
龙骨间距400mm，双面远东石膏板，隔音棉填充
墙顶面找平腻子工程
8.9%
庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
矿棉板吊顶(600×600)
8.9%
庆丰矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级
给排水管重新布置
6.4%
冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验
LED筒灯(含开孔)
6.0%
筒灯开孔75mm，色温4000K中性光
监控安防系统
5.7%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护与施工垃圾清运 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 532.7 | 13.85 | 7,378 | 10.2-357 |
| 2 | 室内电气线路改造 庆丰国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型 |
平方 | 532.7 | 93.25 | 49,674 | — |
| 3 | 给排水管重新布置 冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验 |
米 | 170 | 72.25 | 12,282 | — |
| 4 | 86型开关插座(含面板) 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 113 | 15.87 | 1,793 | — |
| 5 | 配电箱及回路安装 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 3 | 1,976 | 5,928 | 5.1-10.5 |
| 6 | 封固基层处理 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 333 | 6.75 | 2,248 | 17.1-45 |
| 7 | 墙顶面找平腻子工程 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 771 | 22.17 | 17,093 | 17.1-45 |
| 8 | 嵌入式平板照明(含驱动) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 76 | 108.75 | 8,265 | — |
| 9 | LED筒灯(含开孔) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 118 | 98 | 11,564 | — |
| 10 | 完工清理(含材料场清) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 532.7 | 10.15 | 5,407 | — |
| 11 | 轻质隔墙工程(龙骨石膏板) 龙骨间距400mm，双面远东石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 121.2 | 148.5 | 17,998 | 80-225 |
| 12 | 矿棉板吊顶(600×600) 庆丰矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级 |
平方 | 219 | 77.5 | 16,972 | 50-162 |
| 13 | 商用PVC地胶 远东片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 213.1 | 46 | 9,803 | 35-260 |
| 14 | 环保乳胶漆涂刷 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色 |
平方 | 771 | 13.05 | 10,062 | 8.4-44 |
| 15 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 8 | 941 | 7,528 | — |
| 16 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 11 | 324.96 | 3,575 | 25-53 |
| 17 | 门头铝塑板包面 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 30 | 361 | 10,830 | — |
| 18 | 质感艺术漆 进口艺术漆，肌理批刮两道，罩面清漆 |
平方 | 49.95 | 136.5 | 6,818 | — |
| 19 | 地面砖铺贴(包工包料) 800×800南洋抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 293 | 187 | 54,791 | — |
| 20 | 空调风口及风管 风管保温橡塑25mm，风口按图定位 |
米 | 43 | 123.5 | 5,310 | — |
| 21 | 监控安防系统 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 4 | 2,743 | 10,972 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥292,870 | |||||
直接费小计（21项）¥276,292
基础损耗 3%¥8,289
税费 3%¥8,289
工程总造价（一口价）¥292,870
大写：贰拾玖万贰仟捌佰柒拾元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥117,148
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥146,435
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥29,287
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 101 个工作日
第 1-10 天
现场拆除与成品保护
第 11-35 天
水电隐蔽工程
第 36-66 天
泥水与木作基层
第 67-91 天
油漆与面层安装
第 92-101 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3071 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥292,870 为包工包料一口价：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 69%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 101 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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