01
项目概况
工程类别医疗空间装修工程
工程地点湛江市霞山区海滨大道277号侧铺
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期67 个工作日
工程面积306.6 ㎡
综合单方造价627 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 67% —— 钱花在哪，一目了然。
医用PVC地胶(2mm卷材)
18.9%
2mm医用地胶，自流平找平后铺贴，墙面翻边100
石膏板平顶吊顶
18.3%
轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
地面瓷砖铺贴(600×600)
15.7%
地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
铝扣板天花(600×600)
12.1%
0.6mm庆丰铝扣板，配三角龙骨
墙顶面找平腻子工程
10.7%
远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
钢化玻璃隔断
9.7%
双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色
室内旧装修拆除工程
8.6%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
给排水系统改造(包工包料)
5.8%
联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护与施工垃圾清运 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 306.6 | 16.55 | 5,074 | 10.2-357 |
| 2 | 室内旧装修拆除工程 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 251.4 | 41.75 | 10,496 | 100-1078 |
| 3 | 旧墙漆面铲除见底 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 106.7 | 15.25 | 1,627 | — |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 5 | 463 | 2,315 | 100-1078 |
| 5 | 给排水系统改造(包工包料) 联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 98 | 72.75 | 7,130 | — |
| 6 | 开关插座安装接线 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 60 | 28.62 | 1,717 | — |
| 7 | 配电箱回路调整(含线) 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 2 | 3,093 | 6,186 | 5.1-10.5 |
| 8 | 界面处理剂滚涂 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 194 | 9.75 | 1,892 | 17.1-45 |
| 9 | 墙顶面找平腻子工程 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 476 | 27.42 | 13,052 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面刷漆处理 南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 476 | 8.89 | 4,232 | — |
| 11 | 天花筒灯开孔安装 珠江COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 68 | 87.25 | 5,933 | 50-160 |
| 12 | 医用PVC地胶(2mm卷材) 2mm医用地胶，自流平找平后铺贴，墙面翻边100mm |
平方 | 184 | 125.5 | 23,092 | 45-390 |
| 13 | 铝扣板天花(600×600) 0.6mm庆丰铝扣板，配三角龙骨 |
平方 | 84.6 | 175 | 14,805 | 50-160 |
| 14 | 石膏板平顶吊顶 轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 126.9 | 176 | 22,334 | 50-162 |
| 15 | 消毒灯(定时控制) 30W紫外灯，延时启动，独立回路控制 |
个 | 5 | 196.5 | 982.5 | — |
| 16 | 钢化玻璃隔断 双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色 |
平方 | 33.22 | 357 | 11,860 | — |
| 17 | 不锈钢玻璃门 12mm钢化玻璃，南洋地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 3 | 1,843 | 5,529 | 150-714 |
| 18 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 4 | 1,092 | 4,368 | — |
| 19 | LED发光字招牌 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 6 | 399.96 | 2,400 | — |
| 20 | 招牌铝塑板基层 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 17 | 141 | 2,397 | — |
| 21 | 医用防撞带 防撞护墙1.2m高，配色按院方要求 |
米 | 60 | 41.5 | 2,490 | — |
| 22 | 地面瓷砖铺贴(600×600) 地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 168.6 | 113.75 | 19,178 | 13.4-67 |
| 23 | 成品木饰面板背景 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 15.52 | 355 | 5,510 | — |
| 24 | 防水加强层处理 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 41.6 | 65.5 | 2,725 | 25-53 |
| 25 | 轨道射灯 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 17 | 182.5 | 3,102 | — |
| 26 | 洁具五金安装 洁具珠江，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 1 | 800 | 800 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥192,099 | |||||
直接费小计（26项）¥181,225
基础损耗 3%¥5,437
税费 3%¥5,437
工程总造价（一口价）¥192,099
大写：壹拾玖万贰仟零玖拾玖元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥76,840
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥96,050
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥19,210
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 67 个工作日
第 1-7 天
现场拆除与成品保护
第 8-24 天
水电隐蔽工程
第 25-43 天
泥水与木作基层
第 44-60 天
油漆与面层安装
第 61-67 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3370 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥192,099 为包工包料一口价：26 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 67%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 67 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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