01
项目概况
工程类别医疗空间装修工程
工程地点湛江市湛江经开区永安路87号大厦12楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期64 个工作日
工程面积330.2 ㎡
综合单方造价575 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 70% —— 钱花在哪，一目了然。
强电线路改造(包工包料)
19.6%
庆丰电线，日丰线管，横平竖直，分色布线
医用地胶铺贴
19.2%
南洋医用卷材，抗菌耐磨层，焊缝密封
石膏板天花吊顶(含造型)
15.8%
庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
轻钢龙骨石膏板隔墙
13.0%
龙骨间距400mm，双面庆丰石膏板，隔音棉填充
强化复合地板
10.4%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
墙顶面找平腻子工程
9.5%
珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
给排水管重新布置
6.3%
冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验
门面铝塑板包边
6.2%
4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾清理与成品保护 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 330.2 | 10.8 | 3,566 | 10.2-357 |
| 2 | 强电线路改造(包工包料) 庆丰电线，日丰线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 330.2 | 74 | 24,435 | — |
| 3 | 给排水管重新布置 冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验 |
米 | 106 | 73.5 | 7,791 | — |
| 4 | 开关插座安装接线 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 73 | 50 | 3,650 | — |
| 5 | 总配电箱整理增容 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 2 | 2,395 | 4,790 | 5.1-10.5 |
| 6 | 墙面界面封闭处理 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 167 | 7.4 | 1,236 | 17.1-45 |
| 7 | 墙顶面找平腻子工程 珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 432 | 27.5 | 11,880 | 17.1-45 |
| 8 | 墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 432 | 16.2 | 6,998 | — |
| 9 | LED平板灯嵌入式 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 47 | 122.5 | 5,758 | — |
| 10 | 天花筒灯开孔安装 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 73 | 74 | 5,402 | 50-160 |
| 11 | 交付前整体保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 330.2 | 7.3 | 2,410 | — |
| 12 | 医用地胶铺贴 南洋医用卷材，抗菌耐磨层，焊缝密封 |
平方 | 198.1 | 120.5 | 23,871 | — |
| 13 | 强化复合地板 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 99.06 | 131 | 12,977 | 35-260 |
| 14 | 石膏板天花吊顶(含造型) 庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 119.2 | 165 | 19,668 | 50-162 |
| 15 | 软膜天花 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 31.8 | 178 | 5,660 | 50-160 |
| 16 | 漫反射灯带 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 44 | 31 | 1,364 | — |
| 17 | 轻钢龙骨石膏板隔墙 龙骨间距400mm，双面庆丰石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 81.6 | 199 | 16,238 | 80-225 |
| 18 | 前台接待台定制 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 5 | 795 | 3,975 | — |
| 19 | LED发光字招牌 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 7 | 462 | 3,234 | — |
| 20 | 门面铝塑板包边 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 18 | 427 | 7,686 | — |
| 21 | 卫浴洁具一套 洁具珠江，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 2 | 1,017 | 2,034 | — |
| 22 | 淋浴隔断(钢化玻璃) 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 753 | 753 | — |
| 23 | 遮光布帘制作安装 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍 |
米 | 22 | 119 | 2,618 | — |
| 24 | 紫外线杀菌灯 30W紫外灯，延时启动，独立回路控制 |
个 | 6 | 164 | 984 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥189,717 | |||||
直接费小计（24项）¥178,979
基础损耗 3%¥5,369
税费 3%¥5,369
工程总造价（一口价）¥189,717
大写：壹拾捌万玖仟柒佰壹拾柒元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥56,915
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥56,915
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥56,915
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥18,972
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 64 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-22 天
水电隐蔽工程
第 23-42 天
泥水与木作基层
第 43-58 天
油漆与面层安装
第 59-64 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0735 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥189,717 为包工包料一口价：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 70%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 64 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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