01
项目概况
工程类别医疗空间装修工程
工程地点湛江市霞山区荷花村路285号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期68 个工作日
工程面积338.2 ㎡
综合单方造价586 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 74% —— 钱花在哪，一目了然。
医用卷材地板
18.9%
2mm医用地胶，自流平找平后铺贴，墙面翻边100
电线电缆敷设改造
16.6%
远东国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型
墙面批灰打磨
15.4%
庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)
14.8%
吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙
监控摄像头安装调试
14.1%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
轻钢龙骨双面石膏板隔墙
7.4%
龙骨间距400mm，双面南洋石膏板，隔音棉填充
环保乳胶漆涂刷
6.6%
珠江净味乳胶漆一底两面
钢化玻璃隔断
6.2%
12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾清理与成品保护 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 338.2 | 17.3 | 5,851 | 10.2-357 |
| 2 | 电线电缆敷设改造 远东国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型 |
平方 | 338.2 | 67.75 | 22,913 | — |
| 3 | 水管布管试压工程 金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 108 | 67.75 | 7,317 | — |
| 4 | 插座点位安装(含面板) 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 65 | 16.75 | 1,089 | — |
| 5 | 配电箱及回路安装 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 2 | 946 | 1,892 | 5.1-10.5 |
| 6 | 墙面批灰打磨 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 470 | 45.25 | 21,268 | 17.1-45 |
| 7 | 环保乳胶漆涂刷 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 470 | 19.55 | 9,188 | 8.4-44 |
| 8 | LED射灯筒灯(含接线) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 75 | 36.75 | 2,756 | — |
| 9 | 交付清洁工程 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 338.2 | 9.95 | 3,365 | — |
| 10 | 医用卷材地板 2mm医用地胶，自流平找平后铺贴，墙面翻边100mm |
平方 | 202.9 | 129 | 26,174 | 35-260 |
| 11 | 天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 118.4 | 173 | 20,483 | 50-162 |
| 12 | 铝扣板集成吊顶 0.6mm远东铝扣板，配三角龙骨 |
平方 | 78.9 | 76 | 5,996 | 50-162 |
| 13 | 紫外线杀菌灯 30W紫外灯，延时启动，独立回路控制 |
个 | 6 | 112.5 | 675 | — |
| 14 | 轻钢龙骨双面石膏板隔墙 龙骨间距400mm，双面南洋石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 78 | 131.5 | 10,257 | 80-225 |
| 15 | 钢化玻璃隔断 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 28.6 | 300 | 8,580 | — |
| 16 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 5 | 878 | 4,390 | — |
| 17 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 7 | 750 | 5,250 | — |
| 18 | 门头底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 19 | 351 | 6,669 | — |
| 19 | SBS卷材防水(热熔) 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 49.6 | 51.5 | 2,554 | 25-53 |
| 20 | 监控摄像头安装调试 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 3 | 6,508 | 19,524 | — |
| 21 | 洁具五金安装 洁具远东，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 1 | 722 | 722 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥198,128 | |||||
直接费小计（21项）¥186,914
基础损耗 3%¥5,607
税费 3%¥5,607
工程总造价（一口价）¥198,128
大写：壹拾玖万捌仟壹佰贰拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥79,251
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥99,064
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥19,813
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 68 个工作日
第 1-7 天
现场拆除与成品保护
第 8-24 天
水电隐蔽工程
第 25-44 天
泥水与木作基层
第 45-61 天
油漆与面层安装
第 62-68 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2694 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥198,128 为包工包料一口价：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 74%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 68 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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