01
项目概况
工程类别医疗空间装修工程
工程地点湛江市廉江市新华路91号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期71 个工作日
工程面积358.2 ㎡
综合单方造价558 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 72% —— 钱花在哪，一目了然。
医用卷材地板
21.9%
2mm医用地胶，自流平找平后铺贴，墙面翻边100
强电线路改造(包工包料)
18.8%
远东国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型
石膏板天花吊顶(含造型)
13.9%
轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
基层腻子找平(两遍)
11.1%
远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
耐磨地板(12mm)
11.0%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
双面石膏板隔断墙
9.1%
南洋石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
上下水管道更换布置
7.9%
联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
LED平板灯(600×600)
6.3%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾清理与成品保护 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 358.2 | 11.3 | 4,048 | 10.2-300 |
| 2 | 强电线路改造(包工包料) 远东国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型 |
平方 | 358.2 | 71 | 25,432 | — |
| 3 | 上下水管道更换布置 联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 115 | 93 | 10,695 | — |
| 4 | 86型开关插座(含面板) 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 79 | 21 | 1,659 | — |
| 5 | 照明配电箱(含空开) 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 2 | 1,193 | 2,386 | 5.1-11 |
| 6 | 封固基层处理 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 232 | 5 | 1,160 | 17.1-42 |
| 7 | 基层腻子找平(两遍) 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 521 | 29 | 15,109 | 17.1-42 |
| 8 | 墙顶面刷漆处理 南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 521 | 16.4 | 8,544 | — |
| 9 | LED平板灯(600×600) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 51 | 168 | 8,568 | — |
| 10 | LED筒灯(含变压器) 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 80 | 51.5 | 4,120 | — |
| 11 | 医用卷材地板 2mm医用地胶，自流平找平后铺贴，墙面翻边100mm |
平方 | 214.9 | 138 | 29,656 | 35-260 |
| 12 | 耐磨地板(12mm) 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 107.5 | 138.5 | 14,889 | 35-260 |
| 13 | 石膏板天花吊顶(含造型) 轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 130.1 | 144.5 | 18,799 | 51-162 |
| 14 | 透光软膜天花吊顶 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 34.68 | 218 | 7,560 | 51-162 |
| 15 | LED灯带(暗槽) 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 51 | 34 | 1,734 | — |
| 16 | 双面石膏板隔断墙 南洋石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 92.4 | 134 | 12,382 | — |
| 17 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 5 | 779 | 3,895 | — |
| 18 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 7 | 324 | 2,268 | — |
| 19 | 广告底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 20 | 233 | 4,660 | — |
| 20 | 质感艺术漆 进口艺术漆，肌理批刮两道，罩面清漆 |
平方 | 34.8 | 91 | 3,167 | — |
| 21 | 卫浴洁具一套 洁具庆丰，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 3 | 673 | 2,019 | — |
| 22 | 浴室玻璃隔断 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 2 | 912 | 1,824 | — |
| 23 | 紫外线杀菌灯 30W紫外灯，延时启动，独立回路控制 |
个 | 6 | 135 | 810 | — |
| 24 | 风管机安装配合工程 风管保温橡塑25mm，风口按图定位 |
米 | 29 | 110 | 3,190 | — |
| 综合单方造价 | ¥558/㎡ | |||||
工程量明细24 项
预计工期71 天
综合单方造价¥558/㎡
具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥167/㎡
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥167/㎡
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥167/㎡
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥56/㎡
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 71 个工作日
第 1-7 天
现场拆除与成品保护
第 8-25 天
水电隐蔽工程
第 26-46 天
泥水与木作基层
第 47-64 天
油漆与面层安装
第 65-71 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
包工包料一口价，综合单方造价约 ¥558/㎡：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 72%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 71 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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