01
项目概况
工程类别奶茶饮品装修工程
工程地点湛江市雷州市群众大道155号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期29 个工作日
工程面积75.1 ㎡
综合单方造价656 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 61% —— 钱花在哪，一目了然。
强电布管布线(含辅材)
17.0%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷
地砖铺贴工程(含辅材)
16.1%
南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
石膏板平顶(含龙骨基层)
14.5%
远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
白腻子批刮工程
11.7%
庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
墙顶面乳胶漆
11.7%
底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色
石膏板造型吊顶
10.6%
灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂
墙裙瓷砖铺贴
9.4%
300×600瓷片，南洋，缝隙勾白美缝
水管布管试压工程
8.9%
伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 垃圾清运(竣工) 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 75.1 | 6.3 | 473.13 | 10.2-357 |
| 2 | 原天花及隔墙拆除 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 61.58 | 24 | 1,478 | 80-225 |
| 3 | 墙面基层铲清 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 46.2 | 12.2 | 563.64 | — |
| 4 | 旧窗及门窗套拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 462 | 924 | 100-1078 |
| 5 | 强电布管布线(含辅材) 主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷 |
平方 | 75.1 | 64.5 | 4,844 | — |
| 6 | 水管布管试压工程 伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 24 | 106 | 2,544 | — |
| 7 | 86型开关插座(含面板) 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 16 | 43 | 688 | — |
| 8 | 配电箱安装与回路整理 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 1 | 2,286 | 2,286 | — |
| 9 | 白腻子批刮工程 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 152 | 22 | 3,344 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面乳胶漆 底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色 |
平方 | 152 | 22 | 3,344 | 8.4-44 |
| 11 | 600×600平板灯(含安装) 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 11 | 164 | 1,804 | — |
| 12 | 防眩筒灯 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 17 | 67 | 1,139 | — |
| 13 | 完工现场清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 75.1 | 7.8 | 585.78 | — |
| 14 | 地砖铺贴工程(含辅材) 南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 41.3 | 111.5 | 4,605 | — |
| 15 | 防滑砖铺贴 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 10 | 110 | 1,100 | 45-390 |
| 16 | 墙裙瓷砖铺贴 300×600瓷片，南洋，缝隙勾白美缝 |
平方 | 25.2 | 107 | 2,696 | 13.4-67 |
| 17 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 30.6 | 135.5 | 4,146 | — |
| 18 | 石膏板造型吊顶 灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂 |
平方 | 12.24 | 247 | 3,023 | 50-162 |
| 19 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 549 | 1,098 | — |
| 20 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 338 | 1,014 | — |
| 21 | 广告底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 6 | 305 | 1,830 | — |
| 22 | 招牌钢架焊接防锈 方管焊接，防锈漆两遍，膨胀螺栓固定 |
平方 | 4 | 150.5 | 602 | — |
| 23 | 玻璃展示柜(含层板灯) 钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面 |
米 | 2 | 738 | 1,476 | — |
| 24 | 固定操作台(不锈钢) 304不锈钢1.2mm，加强筋，可调脚 |
米 | 2 | 448 | 896 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥49,294 | |||||
直接费小计（24项）¥46,504
基础损耗 3%¥1,395
税费 3%¥1,395
工程总造价（一口价）¥49,294
大写：肆万玖仟贰佰玖拾肆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥29,576
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥19,718
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 29 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-10 天
水电隐蔽工程
第 11-19 天
泥水与木作基层
第 20-26 天
油漆与面层安装
第 27-29 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0780 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥49,294 为包工包料一口价：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 61%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 29 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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