01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市湛江经开区乐园路中段
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期59 个工作日
工程面积314.9 ㎡
综合单方造价405 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 75% —— 钱花在哪，一目了然。
强弱电全改造工程
16.9%
庆丰电线，日丰线管，横平竖直，分色布线
室内拆除及垃圾外运工程
14.4%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
耐磨地板(12mm)
14.3%
远东12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)
13.3%
南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
内墙腻子批刮两遍
12.3%
远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍)
10.9%
底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色
120红砖隔墙砌筑
9.4%
轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光
升高地台(木作)
8.5%
地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护与垃圾清运 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 314.9 | 11.2 | 3,527 | 10.2-357 |
| 2 | 室内拆除及垃圾外运工程 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 258.2 | 50 | 12,910 | 10.2-357 |
| 3 | 墙面铲除至基层 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 108.4 | 14.4 | 1,561 | — |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 5 | 597 | 2,985 | 100-1078 |
| 5 | 强弱电全改造工程 庆丰电线，日丰线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 314.9 | 48 | 15,115 | — |
| 6 | 冷热水管重排安装 伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 101 | 69.5 | 7,020 | — |
| 7 | 插座点位安装(含面板) 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 63 | 49.5 | 3,118 | — |
| 8 | 内墙腻子批刮两遍 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 434 | 25.5 | 11,067 | 17.1-45 |
| 9 | 墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色 |
平方 | 434 | 22.5 | 9,765 | — |
| 10 | 耐磨地板(12mm) 远东12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 94.47 | 136 | 12,848 | 35-260 |
| 11 | 天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 106.7 | 111.5 | 11,897 | 50-162 |
| 12 | 升高地台(木作) 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 25.19 | 303 | 7,633 | 35-260 |
| 13 | 120红砖隔墙砌筑 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 44.7 | 188 | 8,404 | 80-225 |
| 14 | 漫反射灯带 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 43 | 40 | 1,720 | — |
| 15 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 4 | 474 | 1,896 | — |
| 16 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 6 | 328 | 1,968 | — |
| 17 | 门头底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 17 | 196.5 | 3,340 | — |
| 18 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 洁具远东，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 1 | 824 | 824 | — |
| 19 | SBS防水(两遍) 珠江防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 51.2 | 52 | 2,662 | 25-53 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥127,476 | |||||
直接费小计（19项）¥120,260
基础损耗 3%¥3,608
税费 3%¥3,608
工程总造价（一口价）¥127,476
大写：壹拾贰万柒仟肆佰柒拾陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥50,990
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥63,738
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥12,748
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 59 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-21 天
水电隐蔽工程
第 22-38 天
泥水与木作基层
第 39-53 天
油漆与面层安装
第 54-59 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0779 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥127,476 为包工包料一口价：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 75%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 59 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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