01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市雷州市雷州大道75号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期52 个工作日
工程面积252.6 ㎡
综合单方造价509 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 64% —— 钱花在哪，一目了然。
石膏板平顶(含龙骨基层)
18.4%
吊筋间距1.2m内，珠江石膏板双层边龙骨靠墙
监控安防系统
17.1%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
强弱电全改造工程
16.0%
南洋电线，日丰线管，横平竖直，分色布线
旧隔墙天花地面拆除
12.9%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
轻钢龙骨石膏板隔墙
11.4%
75系列轻钢龙骨，双面9.5mm南洋石膏板，中间
弹性地板胶铺贴
10.4%
2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接
上下水管道更换布置
7.1%
冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验
墙面刮腻子(两遍)
6.8%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 252.6 | 14 | 3,536 | 10.2-357 |
| 2 | 旧隔墙天花地面拆除 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 207.1 | 48.5 | 10,044 | 80-225 |
| 3 | 原腻子层铲除清理 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 118.8 | 10.4 | 1,236 | 17.1-45 |
| 4 | 旧窗及门窗套拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 4 | 503 | 2,012 | 100-1078 |
| 5 | 强弱电全改造工程 南洋电线，日丰线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 252.6 | 49.25 | 12,441 | — |
| 6 | 上下水管道更换布置 冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验 |
米 | 81 | 68 | 5,508 | — |
| 7 | 开关插座布点安装 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 67 | 13.4 | 897.8 | — |
| 8 | 配电箱及回路安装 庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,158 | 1,158 | 5.1-10.5 |
| 9 | 墙面刮腻子(两遍) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 423 | 12.5 | 5,288 | 17.1-45 |
| 10 | 室内涂饰面层工程 珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 423 | 8.8 | 3,722 | — |
| 11 | LED平板灯(600×600) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 36 | 144 | 5,184 | — |
| 12 | 防雾筒灯安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 56 | 30.5 | 1,708 | — |
| 13 | 弹性地板胶铺贴 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接 |
平方 | 101 | 80 | 8,080 | 35-260 |
| 14 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 吊筋间距1.2m内，珠江石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 93.15 | 153.5 | 14,299 | — |
| 15 | 透光软膜天花吊顶 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 24.84 | 133.5 | 3,316 | 50-162 |
| 16 | LED灯带(暗槽) 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 39 | 25 | 975 | — |
| 17 | 轻钢龙骨石膏板隔墙 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm南洋石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 79.2 | 111.5 | 8,831 | 80-225 |
| 18 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 4 | 813 | 3,252 | — |
| 19 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 5 | 290 | 1,450 | — |
| 20 | 招牌铝塑板基层 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 14 | 256 | 3,584 | — |
| 21 | 质感艺术漆 微水泥质感涂层，缝隙按图分格 |
平方 | 32.4 | 111 | 3,596 | — |
| 22 | 淋浴隔断(钢化玻璃) 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 1,171 | 1,171 | — |
| 23 | SBS卷材防水(热熔) 南洋防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 57.6 | 49.5 | 2,851 | 25-53 |
| 24 | 洁具五金安装 洁具珠江，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 1 | 731 | 731 | — |
| 25 | 监控安防系统 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 2 | 6,649 | 13,298 | — |
| 26 | 不锈钢玻璃门 无框玻璃门，地弹簧庆丰，门磁闭门器 |
樘 | 3 | 1,040 | 3,120 | 150-714 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥128,567 | |||||
直接费小计（26项）¥121,289
基础损耗 3%¥3,639
税费 3%¥3,639
工程总造价（一口价）¥128,567
大写：壹拾贰万捌仟伍佰陆拾柒元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥51,427
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥64,284
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥12,857
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 52 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-18 天
水电隐蔽工程
第 19-34 天
泥水与木作基层
第 35-47 天
油漆与面层安装
第 48-52 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1687 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥128,567 为包工包料一口价：26 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 64%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 52 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线