01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市赤坎区大德路141号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期48 个工作日
工程面积273.2 ㎡
综合单方造价470 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 70% —— 钱花在哪，一目了然。
旧装修整体拆除(含外运)
20.2%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)
18.5%
珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
照明回路布线工程
16.4%
远东电线，联塑线管，横平竖直，分色布线
强化复合地板
14.5%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
上下水管道更换布置
12.4%
冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验
嵌入式平板照明(含驱动)
6.9%
远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
地台/舞台制作
5.6%
地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边
加气块砌墙(含双面抹灰)
5.3%
120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 现场成品保护措施 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 273.2 | 6.95 | 1,899 | 10.2-357 |
| 2 | 旧装修整体拆除(含外运) 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 224 | 77 | 17,248 | 100-1078 |
| 3 | 墙面基层铲清 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 108.9 | 7.65 | 833.09 | — |
| 4 | 旧门及门套拆除清运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 5 | 415 | 2,075 | 100-1078 |
| 5 | 照明回路布线工程 远东电线，联塑线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 273.2 | 51.25 | 14,002 | — |
| 6 | 上下水管道更换布置 冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验 |
米 | 87 | 121.5 | 10,570 | — |
| 7 | 插座点位安装(含面板) 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 54 | 68 | 3,672 | — |
| 8 | 总配电箱整理增容 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 2 | 1,080 | 2,160 | — |
| 9 | 墙固涂布(基层封闭) 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 198 | 10.8 | 2,138 | 17.1-45 |
| 10 | 墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色 |
平方 | 424 | 8.2 | 3,477 | — |
| 11 | 嵌入式平板照明(含驱动) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 39 | 151.5 | 5,908 | — |
| 12 | 筒灯/射灯安装 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 61 | 43.25 | 2,638 | — |
| 13 | 交付清洁工程 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 273.2 | 5.05 | 1,380 | — |
| 14 | 强化复合地板 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 81.96 | 151 | 12,376 | 35-260 |
| 15 | 天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 101.7 | 155 | 15,764 | 50-162 |
| 16 | 地台/舞台制作 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 21.86 | 218 | 4,765 | 35-260 |
| 17 | 加气块砌墙(含双面抹灰) 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 31.5 | 144.5 | 4,552 | — |
| 18 | 暗槽灯带安装 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 43 | 16.4 | 705.2 | — |
| 19 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 4 | 998 | 3,992 | — |
| 20 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 5 | 265 | 1,325 | — |
| 21 | 门面铝塑板包边 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 15 | 237 | 3,555 | — |
| 22 | 护墙板背景墙 12mm多层板基层，远东饰面板，收边线条 |
平方 | 15.84 | 227 | 3,596 | 156.5-178.5 |
| 23 | 遮光布帘制作安装 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍 |
米 | 22 | 119.5 | 2,629 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥128,535 | |||||
直接费小计（23项）¥121,259
基础损耗 3%¥3,638
税费 3%¥3,638
工程总造价（一口价）¥128,535
大写：壹拾贰万捌仟伍佰叁拾伍元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥51,414
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥64,268
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥12,854
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 48 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-17 天
水电隐蔽工程
第 18-31 天
泥水与木作基层
第 32-43 天
油漆与面层安装
第 44-48 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2095 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥128,535 为包工包料一口价：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 70%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 48 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线