01
项目概况
工程类别酒店住宿装修工程
工程地点湛江市赤坎区东菊路279号商业广场二层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期92 个工作日
工程面积552.3 ㎡
综合单方造价443 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 81% —— 钱花在哪，一目了然。
轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶)
19.4%
南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
照明回路布线工程
19.3%
远东国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型
内墙腻子批刮两遍
16.0%
珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
门槛石及石材铺贴
11.8%
石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面
地面抛光砖铺贴
9.8%
远东600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
耐磨地板(12mm)
9.5%
庆丰12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
成品套装门安装
8.7%
免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年
环保乳胶漆涂刷
5.6%
底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 原腻子层铲除清理 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 133.1 | 11.15 | 1,484 | 17.1-45 |
| 2 | 照明回路布线工程 远东国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型 |
平方 | 552.3 | 65.25 | 36,038 | — |
| 3 | 86型开关插座(含面板) 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 120 | 66.75 | 8,010 | — |
| 4 | 内墙腻子批刮两遍 珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 708 | 42.25 | 29,913 | 17.1-45 |
| 5 | 环保乳胶漆涂刷 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色 |
平方 | 708 | 14.75 | 10,443 | 8.4-44 |
| 6 | 完工清理(含材料场清) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 552.3 | 8.15 | 4,501 | — |
| 7 | 耐磨地板(12mm) 庆丰12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 165.7 | 107 | 17,730 | 35-260 |
| 8 | 地面抛光砖铺贴 远东600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 303.8 | 60.5 | 18,380 | — |
| 9 | 轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 209.7 | 173.5 | 36,383 | 50-162 |
| 10 | 艺术漆墙面 进口艺术漆，肌理批刮两道，罩面清漆 |
平方 | 36.3 | 105 | 3,812 | — |
| 11 | 成品套装门安装 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 12 | 1,354 | 16,248 | — |
| 12 | 洁具五金安装 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 4 | 724 | 2,896 | — |
| 13 | 浴室玻璃隔断 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 3 | 537 | 1,611 | — |
| 14 | 屋面SBS改性沥青防水 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 166.4 | 56.5 | 9,402 | 25-53 |
| 15 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 11 | 754 | 8,294 | — |
| 16 | 成品木饰面板背景 12mm多层板基层，庆丰饰面板，收边线条 |
平方 | 19.36 | 197 | 3,814 | — |
| 17 | 门槛石及石材铺贴 石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面 |
平方 | 66.28 | 332 | 22,005 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥244,821 | |||||
直接费小计（17项）¥230,963
基础损耗 3%¥6,929
税费 3%¥6,929
工程总造价（一口价）¥244,821
大写：贰拾肆万肆仟捌佰贰拾壹元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥97,928
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥122,410
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥24,482
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 92 个工作日
第 1-9 天
现场拆除与成品保护
第 10-32 天
水电隐蔽工程
第 33-60 天
泥水与木作基层
第 61-83 天
油漆与面层安装
第 84-92 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2695 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥244,821 为包工包料一口价：17 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 81%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 92 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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