01
项目概况
工程类别酒店住宿装修工程
工程地点湛江市霞山区东堤路144号大厦9楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期95 个工作日
工程面积548.6 ㎡
综合单方造价483 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 67% —— 钱花在哪，一目了然。
室内电气线路改造
34.2%
南洋国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型
基层腻子找平(两遍)
14.1%
珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
地砖铺贴(含砖)
12.7%
800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺
室内涂饰面层工程
9.7%
远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
上下水管道改造
8.3%
冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验
房间门套装
7.5%
免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年
复合木地板铺装
6.8%
珠江12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
防滑地砖(湿区/操作间)
6.8%
珠江防滑砖300×300，坡度向地漏1.5%
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运与成品保护 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 548.6 | 14.15 | 7,763 | 10.2-357 |
| 2 | 室内电气线路改造 南洋国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型 |
平方 | 548.6 | 104.25 | 57,192 | — |
| 3 | 上下水管道改造 冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验 |
米 | 176 | 78.75 | 13,860 | — |
| 4 | 86型开关插座(含面板) 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 147 | 23.87 | 3,509 | — |
| 5 | 照明配电箱(含空开) 庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 3 | 2,037 | 6,111 | 5.1-10.5 |
| 6 | 基层腻子找平(两遍) 珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 789 | 29.92 | 23,607 | 17.1-45 |
| 7 | 室内涂饰面层工程 远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 789 | 20.65 | 16,293 | — |
| 8 | 嵌入式平板照明(含驱动) 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 78 | 111.25 | 8,678 | — |
| 9 | LED射灯筒灯(含接线) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 122 | 38.25 | 4,666 | — |
| 10 | 完工清理(含材料场清) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 548.6 | 10.95 | 6,007 | — |
| 11 | 地砖铺贴(含砖) 800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 301.7 | 70.25 | 21,194 | — |
| 12 | 复合木地板铺装 珠江12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 164.6 | 69.5 | 11,440 | 35-260 |
| 13 | 原天花修补刷白 局部修补后南洋乳胶漆两遍 |
平方 | 476 | 18.3 | 8,711 | 8.4-44 |
| 14 | 房间门套装 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 12 | 1,042 | 12,504 | — |
| 15 | 洁具五金安装 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 4 | 655 | 2,620 | — |
| 16 | 屋面防水层翻做 两遍十字交叉涂刷，庆丰JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 142.4 | 44.5 | 6,337 | 25-53 |
| 17 | 防滑地砖(湿区/操作间) 珠江防滑砖300×300，坡度向地漏1.5% |
平方 | 89 | 127.25 | 11,325 | — |
| 18 | 前台接待台定制 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 8 | 976 | 7,808 | — |
| 19 | 满铺地毯工程 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换 |
平方 | 137.2 | 54 | 7,409 | — |
| 20 | 遮光窗帘(轨道含布) 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 29 | 91 | 2,639 | — |
| 21 | 浴室玻璃隔断 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 2 | 450 | 900 | — |
| 22 | 安防监控系统(4路/8路) 南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 5 | 1,917 | 9,585 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥265,167 | |||||
直接费小计（22项）¥250,157
基础损耗 3%¥7,505
税费 3%¥7,505
工程总造价（一口价）¥265,167
大写：贰拾陆万伍仟壹佰陆拾柒元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥106,067
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥132,584
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥26,517
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 95 个工作日
第 1-10 天
现场拆除与成品保护
第 11-34 天
水电隐蔽工程
第 35-61 天
泥水与木作基层
第 62-85 天
油漆与面层安装
第 86-95 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3320 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥265,167 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 67%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 95 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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