项目概况

工程类别酒店住宿装修工程

工程地点湛江市雷州市西湖大道138号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期92 个工作日

工程面积531.1 ㎡

综合单方造价574 元/㎡

造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 77% —— 钱花在哪，一目了然。

全屋强弱电改造

24.6%

24.6% 南洋电线，金德线管，横平竖直，分色布线

地面抛光砖铺贴

21.0%

21.0% 地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位

石膏板天花吊顶(含造型)

16.5%

16.5% 轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆

复合木地板铺装

11.1%

11.1% 庆丰12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套

白腻子批刮工程

8.2%

8.2% 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨

600×600平板灯(含安装)

6.8%

6.8% 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板

墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍)

6.3%

6.3% 珠江净味乳胶漆一底两面

门头铝塑板包面

5.5%

5.5% 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	室内成品保护与垃圾清运地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包	平方	531.1	14.95	7,940	10.2-300
2	全屋强弱电改造南洋电线，金德线管，横平竖直，分色布线	平方	531.1	103.25	54,836	—
3	给排水改造伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa	米	170	50.25	8,542	—
4	白腻子批刮工程远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨	平方	721	25.42	18,328	17.1-42
5	墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 珠江净味乳胶漆一底两面	平方	721	19.45	14,023	8.4-44
6	600×600平板灯(含安装) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板	套	76	199	15,124	—
7	办公地毯(阻燃) 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换	平方	132.8	84	11,155	—
8	地面抛光砖铺贴地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位	平方	292.1	160	46,736	5.1-11
9	石膏板天花吊顶(含造型) 轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆	平方	215.1	171	36,782	51-162
10	成品套装门安装南洋实木复合门，含门套五金，隔音达标	樘	12	841	10,092	—
11	洁具安装(蹲便/洗手盆) 洁具远东，安装含硅胶防霉收口	套	4	416	1,664	—
12	浴室玻璃隔断 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套	套	2	1,001	2,002	—
13	防水工程(两遍成膜) 两遍十字交叉涂刷，远东JS型，闭水试验合格再闭槽	平方	156.8	59.5	9,330	25.25-85
14	前台接待台定制木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留	米	8	295	2,360	—
15	门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置	平方	11	345.96	3,806	25.25-85
16	门头铝塑板包面 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接	平方	30	412	12,360	—
17	复合木地板铺装庆丰12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套	平方	159.3	155	24,692	35-260
18	窗帘工程双轨一层纱一层遮光布，含安装	米	28	75	2,100	—
19	质感艺术漆微水泥质感涂层，缝隙按图分格	平方	36.45	111.5	4,064	—
20	LED灯带(暗槽) 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时	米	56	32.25	1,806	—
综合单方造价						¥574/㎡

工程量明细20 项

预计工期92 天

综合单方造价¥574/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

金德伟星

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥230/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥287/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥57/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 92 个工作日

第 1-9 天

现场拆除与成品保护

第 10-32 天

水电隐蔽工程

第 33-60 天

泥水与木作基层

第 61-83 天

油漆与面层安装

第 84-92 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥574/㎡：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 77%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 92 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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