01
项目概况
工程类别酒店住宿装修工程
工程地点湛江市雷州市西湖大道138号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期92 个工作日
工程面积531.1 ㎡
综合单方造价574 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 77% —— 钱花在哪，一目了然。
全屋强弱电改造
24.6%
南洋电线，金德线管，横平竖直，分色布线
地面抛光砖铺贴
21.0%
地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
石膏板天花吊顶(含造型)
16.5%
轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
复合木地板铺装
11.1%
庆丰12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
白腻子批刮工程
8.2%
远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
600×600平板灯(含安装)
6.8%
珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍)
6.3%
珠江净味乳胶漆一底两面
门头铝塑板包面
5.5%
4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护与垃圾清运 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 531.1 | 14.95 | 7,940 | 10.2-357 |
| 2 | 全屋强弱电改造 南洋电线，金德线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 531.1 | 103.25 | 54,836 | — |
| 3 | 给排水改造 伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 170 | 50.25 | 8,542 | — |
| 4 | 白腻子批刮工程 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 721 | 25.42 | 18,328 | 17.1-45 |
| 5 | 墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 721 | 19.45 | 14,023 | 8.4-44 |
| 6 | 600×600平板灯(含安装) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 76 | 199 | 15,124 | — |
| 7 | 办公地毯(阻燃) 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换 |
平方 | 132.8 | 84 | 11,155 | — |
| 8 | 地面抛光砖铺贴 地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 292.1 | 160 | 46,736 | 5.1-10.5 |
| 9 | 石膏板天花吊顶(含造型) 轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 215.1 | 171 | 36,782 | 50-162 |
| 10 | 成品套装门安装 南洋实木复合门，含门套五金，隔音达标 |
樘 | 12 | 841 | 10,092 | — |
| 11 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 洁具远东，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 4 | 416 | 1,664 | — |
| 12 | 浴室玻璃隔断 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 2 | 1,001 | 2,002 | — |
| 13 | 防水工程(两遍成膜) 两遍十字交叉涂刷，远东JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 156.8 | 59.5 | 9,330 | 25-53 |
| 14 | 前台接待台定制 木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 8 | 295 | 2,360 | — |
| 15 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 11 | 345.96 | 3,806 | 25-53 |
| 16 | 门头铝塑板包面 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 30 | 412 | 12,360 | — |
| 17 | 复合木地板铺装 庆丰12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 159.3 | 155 | 24,692 | 35-260 |
| 18 | 窗帘工程 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 28 | 75 | 2,100 | — |
| 19 | 质感艺术漆 微水泥质感涂层，缝隙按图分格 |
平方 | 36.45 | 111.5 | 4,064 | — |
| 20 | LED灯带(暗槽) 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 56 | 32.25 | 1,806 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥305,006 | |||||
直接费小计（20项）¥287,742
基础损耗 3%¥8,632
税费 3%¥8,632
工程总造价（一口价）¥305,006
大写：叁拾万伍仟零陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥122,002
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥152,503
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥30,501
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 92 个工作日
第 1-9 天
现场拆除与成品保护
第 10-32 天
水电隐蔽工程
第 33-60 天
泥水与木作基层
第 61-83 天
油漆与面层安装
第 84-92 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3308 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥305,006 为包工包料一口价：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 77%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 92 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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