01
项目概况
工程类别酒店住宿装修工程
工程地点湛江市霞山区新川大道南187号大厦9楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期105 个工作日
工程面积578.1 ㎡
综合单方造价565 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 68% —— 钱花在哪，一目了然。
强电线路改造(包工包料)
17.1%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷
基层腻子找平(两遍)
16.8%
珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
地面砖铺贴(包工包料)
14.1%
地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
耐磨地板(12mm)
12.0%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
给排水系统改造(包工包料)
11.3%
联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
大理石地面(含石材)
10.7%
庆丰大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护
成品套装门安装
9.4%
免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年
轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶)
8.6%
吊筋间距1.2m内，庆丰石膏板双层边龙骨靠墙
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运与成品保护 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 578.1 | 18 | 10,406 | 10.2-357 |
| 2 | 原饰面层拆除清运 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 474 | 19.4 | 9,196 | 100-1078 |
| 3 | 墙面铲除至基层 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 169.4 | 13.05 | 2,211 | — |
| 4 | 原门樘拆除外运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 10 | 606 | 6,060 | 100-1078 |
| 5 | 强电线路改造(包工包料) 主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷 |
平方 | 578.1 | 62.25 | 35,987 | — |
| 6 | 给排水系统改造(包工包料) 联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 185 | 128.5 | 23,772 | — |
| 7 | 开关插座面板(包工包料) 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 120 | 13.4 | 1,608 | — |
| 8 | 总箱分路器安装工程 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 3 | 993 | 2,979 | 5.1-10.5 |
| 9 | 基层腻子找平(两遍) 珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 780 | 45.25 | 35,295 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面乳胶漆 底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色 |
平方 | 780 | 11.05 | 8,619 | 8.4-44 |
| 11 | 600×600 LED面板灯 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 83 | 171.5 | 14,234 | — |
| 12 | 天花筒灯开孔安装 珠江COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 128 | 17.7 | 2,266 | 50-160 |
| 13 | 开荒清洁(含外运) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 578.1 | 4.75 | 2,746 | — |
| 14 | 耐磨地板(12mm) 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 173.4 | 145.5 | 25,230 | 35-260 |
| 15 | 地面砖铺贴(包工包料) 地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 318 | 93 | 29,574 | 5.1-10.5 |
| 16 | 轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 吊筋间距1.2m内，庆丰石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 212.4 | 85.5 | 18,160 | 50-162 |
| 17 | 微水泥艺术涂层 微水泥质感涂层，缝隙按图分格 |
平方 | 46.2 | 143 | 6,607 | — |
| 18 | 成品套装门安装 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 13 | 1,524 | 19,812 | — |
| 19 | 卫浴洁具一套 洁具庆丰，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 4 | 408 | 1,632 | — |
| 20 | 浴室玻璃隔断 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 2 | 1,062 | 2,124 | — |
| 21 | 防水加强层处理 南洋防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 155.2 | 31 | 4,811 | 25-53 |
| 22 | LED发光字招牌 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 12 | 662 | 7,944 | — |
| 23 | 遮光布帘制作安装 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍 |
米 | 31 | 133 | 4,123 | — |
| 24 | 大理石地面(含石材) 庆丰大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护 |
平方 | 69.37 | 323 | 22,407 | — |
| 25 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 8 | 377 | 3,016 | — |
| 26 | 风管机安装配合工程 复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留 |
米 | 46 | 120 | 5,520 | — |
| 27 | 铝合金百叶 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 18.48 | 97.5 | 1,802 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥326,627 | |||||
直接费小计（27项）¥308,139
基础损耗 3%¥9,244
税费 3%¥9,244
工程总造价（一口价）¥326,627
大写：叁拾贰万陆仟陆佰贰拾柒元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥130,651
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥163,314
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥32,663
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 105 个工作日
第 1-10 天
现场拆除与成品保护
第 11-36 天
水电隐蔽工程
第 37-69 天
泥水与木作基层
第 70-95 天
油漆与面层安装
第 96-105 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2347 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥326,627 为包工包料一口价：27 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 68%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 105 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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