01
项目概况
工程类别医疗空间装修工程
工程地点湛江市吴川市新城路71号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期46 个工作日
工程面积168.8 ㎡
综合单方造价594 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 78% —— 钱花在哪，一目了然。
强弱电全改造工程
24.2%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷
抛光砖地面铺贴(600规格)
18.5%
庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
纸面石膏板天花吊顶
15.3%
吊筋间距1.2m内，珠江石膏板双层边龙骨靠墙
原地面砖墙面拆除清运
13.4%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
墙面基层批荡找平
12.5%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
给排水系统改造(包工包料)
6.1%
金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
乳胶漆滚涂(一底两面)
5.8%
底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色
12mm钢化玻璃地弹簧门
4.3%
无框玻璃门，地弹簧南洋，门磁闭门器
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾清理与成品保护 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 168.8 | 14.15 | 2,389 | 10.2-357 |
| 2 | 原地面砖墙面拆除清运 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 138.4 | 71.5 | 9,896 | 100-1078 |
| 3 | 墙面基层铲清 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 96.8 | 15.95 | 1,544 | — |
| 4 | 原门窗拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 3 | 489 | 1,467 | 100-1078 |
| 5 | 强弱电全改造工程 主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷 |
平方 | 168.8 | 106.25 | 17,935 | — |
| 6 | 给排水系统改造(包工包料) 金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 54 | 83.25 | 4,496 | — |
| 7 | 开关插座面板安装 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 41 | 20.62 | 845.42 | — |
| 8 | 墙固封固处理 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 176 | 12.7 | 2,235 | 17.1-45 |
| 9 | 墙面基层批荡找平 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 312 | 29.67 | 9,257 | 17.1-45 |
| 10 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色 |
平方 | 312 | 13.65 | 4,259 | 8.4-44 |
| 11 | LED平板灯(含安装接线) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 24 | 95.75 | 2,298 | — |
| 12 | 防眩筒灯 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 38 | 70.75 | 2,688 | — |
| 13 | 抛光砖地面铺贴(600规格) 庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 92.84 | 147.5 | 13,694 | — |
| 14 | 纸面石膏板天花吊顶 吊筋间距1.2m内，珠江石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 61.2 | 184.5 | 11,291 | 50-162 |
| 15 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 1,065 | 2,130 | — |
| 16 | 货架展示柜定制 钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面 |
米 | 4 | 636 | 2,544 | — |
| 17 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 352.96 | 1,059 | 25-53 |
| 18 | 招牌底板工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 9 | 166.5 | 1,498 | — |
| 19 | 12mm钢化玻璃地弹簧门 无框玻璃门，地弹簧南洋，门磁闭门器 |
樘 | 2 | 1,572 | 3,144 | 150-714 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥100,349 | |||||
直接费小计（19项）¥94,669
基础损耗 3%¥2,840
税费 3%¥2,840
工程总造价（一口价）¥100,349
大写：壹拾万叁佰肆拾玖元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥60,209
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥40,140
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 46 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-17 天
水电隐蔽工程
第 18-29 天
泥水与木作基层
第 30-41 天
油漆与面层安装
第 42-46 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3321 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥100,349 为包工包料一口价：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 78%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 46 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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