01
项目概况
工程类别医疗空间装修工程
工程地点湛江市雷州市广朝街217号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期44 个工作日
工程面积138.3 ㎡
综合单方造价727 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 66% —— 钱花在哪，一目了然。
强弱电全改造工程
24.3%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷
医用地胶铺贴
18.7%
远东医用卷材，抗菌耐磨层，焊缝密封
墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍)
11.2%
底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色
天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)
10.7%
吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙
给排水系统改造(包工包料)
10.4%
冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验
监控摄像头安装调试
9.1%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
微孔铝扣板吊顶
7.8%
铝扣板覆膜板，防潮防油污，适合湿区/操作间
墙面刮腻子(两遍)
7.7%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护与施工垃圾清运 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 138.3 | 8.75 | 1,210 | 10.2-357 |
| 2 | 原饰面层拆除清运 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 113.4 | 19.6 | 2,223 | 100-1078 |
| 3 | 墙面基层铲清 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 68.75 | 12.65 | 869.69 | — |
| 4 | 旧门及门套拆除清运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 479 | 958 | 100-1078 |
| 5 | 强弱电全改造工程 主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷 |
平方 | 138.3 | 109.5 | 15,144 | — |
| 6 | 给排水系统改造(包工包料) 冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验 |
米 | 44 | 148 | 6,512 | — |
| 7 | 开关插座布点安装 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 31 | 54.75 | 1,697 | — |
| 8 | 配电箱回路调整(含线) 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 1 | 2,336 | 2,336 | — |
| 9 | 墙面刮腻子(两遍) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 233 | 20.75 | 4,835 | 17.1-45 |
| 10 | 墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色 |
平方 | 233 | 30 | 6,990 | — |
| 11 | 嵌入式平板照明(含驱动) 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 20 | 117 | 2,340 | — |
| 12 | 天花筒灯开孔安装 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 31 | 19 | 589 | 50-160 |
| 13 | 交付前整体保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 138.3 | 4.45 | 615.44 | — |
| 14 | 医用地胶铺贴 远东医用卷材，抗菌耐磨层，焊缝密封 |
平方 | 82.98 | 141 | 11,700 | — |
| 15 | 微孔铝扣板吊顶 铝扣板覆膜板，防潮防油污，适合湿区/操作间 |
平方 | 32.4 | 150.5 | 4,876 | 50-162 |
| 16 | 天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 48.6 | 138 | 6,707 | 50-162 |
| 17 | 消毒灯(定时控制) 30W紫外灯，延时启动，独立回路控制 |
个 | 2 | 118 | 236 | — |
| 18 | 不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 12.32 | 298 | 3,671 | — |
| 19 | 12mm钢化玻璃地弹簧门 12mm钢化玻璃，庆丰地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 2 | 2,222 | 4,444 | — |
| 20 | 收银吧台制作 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 844 | 1,688 | — |
| 21 | LED发光字招牌 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 640 | 1,920 | — |
| 22 | 广告底板(铝塑板) 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 8 | 319 | 2,552 | — |
| 23 | 墙面防撞护墙板 PVC防撞带H110，阴阳角配套，病房走廊专用 |
米 | 41 | 35 | 1,435 | 156.5-178.5 |
| 24 | 木饰面护墙板 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 10 | 315 | 3,150 | 156.5-178.5 |
| 25 | 监控摄像头安装调试 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 1 | 5,659 | 5,659 | — |
| 26 | 卫浴洁具一套 洁具南洋，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 1 | 451 | 451 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥100,496 | |||||
直接费小计（26项）¥94,808
基础损耗 3%¥2,844
税费 3%¥2,844
工程总造价（一口价）¥100,496
大写：壹拾万肆佰玖拾陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥40,198
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥50,248
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥10,050
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 44 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-15 天
水电隐蔽工程
第 16-29 天
泥水与木作基层
第 30-40 天
油漆与面层安装
第 41-44 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2058 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥100,496 为包工包料一口价：26 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 66%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 44 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线