项目概况

工程类别医疗空间装修工程

工程地点湛江市雷州市广朝街217号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期44 个工作日

工程面积138.3 ㎡

综合单方造价727 元/㎡

造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 66% —— 钱花在哪，一目了然。

强弱电全改造工程

24.3%

24.3% 主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷

医用地胶铺贴

18.7%

18.7% 远东医用卷材，抗菌耐磨层，焊缝密封

墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍)

11.2%

11.2% 底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色

天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)

10.7%

10.7% 吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙

给排水系统改造(包工包料)

10.4%

10.4% 冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验

监控摄像头安装调试

9.1%

9.1% 摄像头含安装支架，NVR存储30天

微孔铝扣板吊顶

7.8%

7.8% 铝扣板覆膜板，防潮防油污，适合湿区/操作间

墙面刮腻子(两遍)

7.7%

7.7% 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	成品保护与施工垃圾清运地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包	平方	138.3	8.75	1,210	10.2-300
2	原饰面层拆除清运含渣土装袋外运，不含承重结构	平方	113.4	19.6	2,223	100-1122
3	墙面基层铲清铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净	平方	68.75	12.65	869.69	—
4	旧门及门套拆除清运含门套门扇五金，渣土外运	项	2	479	958	100-1122
5	强弱电全改造工程主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷	平方	138.3	109.5	15,144	—
6	给排水系统改造(包工包料) 冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验	米	44	148	6,512	—
7	开关插座布点安装远东86型面板，安全门设计	个	31	54.75	1,697	—
8	配电箱回路调整(含线) 配电箱整理，空开更换远东，每路标签	项	1	2,336	2,336	—
9	墙面刮腻子(两遍) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨	平方	233	20.75	4,835	17.1-42
10	墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色	平方	233	30	6,990	—
11	嵌入式平板照明(含驱动) 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板	套	20	117	2,340	—
12	天花筒灯开孔安装庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调	个	31	19	589	50-160
13	交付前整体保洁两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	138.3	4.45	615.44	—
14	医用地胶铺贴远东医用卷材，抗菌耐磨层，焊缝密封	平方	82.98	141	11,700	—
15	微孔铝扣板吊顶铝扣板覆膜板，防潮防油污，适合湿区/操作间	平方	32.4	150.5	4,876	51-162
16	天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙	平方	48.6	138	6,707	51-162
17	消毒灯(定时控制) 30W紫外灯，延时启动，独立回路控制	个	2	118	236	—
18	不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套	平方	12.32	298	3,671	—
19	12mm钢化玻璃地弹簧门 12mm钢化玻璃，庆丰地弹簧，门夹拉手全套	樘	2	2,222	4,444	—
20	收银吧台制作木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留	米	2	844	1,688	—
21	LED发光字招牌发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑	平方	3	640	1,920	—
22	广告底板(铝塑板) 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边	平方	8	319	2,552	—
23	墙面防撞护墙板 PVC防撞带H110，阴阳角配套，病房走廊专用	米	41	35	1,435	156.5-183.5
24	木饰面护墙板木饰面防火处理，背后防潮垫层	平方	10	315	3,150	156.5-183.5
25	监控摄像头安装调试摄像头含安装支架，NVR存储30天	项	1	5,659	5,659	—
26	卫浴洁具一套洁具南洋，安装含硅胶防霉收口	套	1	451	451	—
综合单方造价						¥727/㎡

工程量明细26 项

预计工期44 天

综合单方造价¥727/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

金德日丰

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥291/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥363/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥73/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 44 个工作日

第 1-4 天

现场拆除与成品保护

第 5-15 天

水电隐蔽工程

第 16-29 天

泥水与木作基层

第 30-40 天

油漆与面层安装

第 41-44 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥727/㎡：26 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 66%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 44 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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