01
项目概况
工程类别医疗空间装修工程
工程地点湛江市遂溪县文仓路80号工业园C区
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期49 个工作日
工程面积187.7 ㎡
综合单方造价523 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 66% —— 钱花在哪，一目了然。
原饰面层拆除清运
19.0%
含渣土装袋外运，不含承重结构
强弱电全改造工程
14.6%
南洋国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型
商用PVC地胶
14.2%
2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接
铝扣板集成吊顶
12.0%
铝扣板覆膜板，防潮防油污，适合湿区/操作间
墙面乳胶漆(两遍)
11.6%
庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
监控摄像头安装调试
11.6%
珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
石膏板轻质隔墙(双面9.5mm)
9.5%
75系列轻钢龙骨，双面9.5mm庆丰石膏板，中间
嵌入式平板照明(含驱动)
7.5%
珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 现场成品保护措施 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 187.7 | 12.85 | 2,412 | 10.2-357 |
| 2 | 原饰面层拆除清运 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 153.9 | 75.5 | 11,619 | 100-1078 |
| 3 | 原墙腻子铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 83.6 | 9.25 | 773.3 | 17.1-45 |
| 4 | 旧门及门套拆除清运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 3 | 553 | 1,659 | 100-1078 |
| 5 | 强弱电全改造工程 南洋国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型 |
平方 | 187.7 | 47.75 | 8,963 | — |
| 6 | 86型开关插座(含面板) 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 54 | 59.25 | 3,200 | — |
| 7 | 配电箱回路调整(含线) 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 1 | 1,962 | 1,962 | — |
| 8 | 墙面刮腻子(两遍) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 312 | 12.42 | 3,875 | 17.1-45 |
| 9 | 墙面乳胶漆(两遍) 庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 312 | 22.75 | 7,098 | 8.4-44 |
| 10 | 嵌入式平板照明(含驱动) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 27 | 169 | 4,563 | — |
| 11 | 商用PVC地胶 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接 |
平方 | 75.08 | 116 | 8,709 | — |
| 12 | 防滑地砖(湿区/操作间) 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 32 | 93.75 | 3,000 | — |
| 13 | 铝扣板集成吊顶 铝扣板覆膜板，防潮防油污，适合湿区/操作间 |
平方 | 48 | 153.5 | 7,368 | 50-162 |
| 14 | 紫外线杀菌灯 30W紫外灯，延时启动，独立回路控制 |
个 | 3 | 110.5 | 331.5 | — |
| 15 | 石膏板轻质隔墙(双面9.5mm) 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm庆丰石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 50.4 | 115.5 | 5,821 | 80-225 |
| 16 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 3 | 380 | 1,140 | — |
| 17 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 4 | 699 | 2,796 | 25-53 |
| 18 | 门头铝塑板包面 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 10 | 313 | 3,130 | — |
| 19 | 排水沟砌筑(不锈钢篦子) |
米 | 4 | 274 | 1,096 | — |
| 20 | 防水工程(两遍成膜) 两遍十字交叉涂刷，庆丰JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 51.2 | 55 | 2,816 | 25-53 |
| 21 | 监控摄像头安装调试 珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 2 | 3,540 | 7,080 | — |
| 22 | 货架展示柜定制 钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面 |
米 | 4 | 815 | 3,260 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥98,232 | |||||
直接费小计（22项）¥92,672
基础损耗 3%¥2,780
税费 3%¥2,780
工程总造价（一口价）¥98,232
大写：玖万捌仟贰佰叁拾贰元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥39,293
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥49,116
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥9,823
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 49 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-17 天
水电隐蔽工程
第 18-32 天
泥水与木作基层
第 33-44 天
油漆与面层安装
第 45-49 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2546 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥98,232 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 66%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 49 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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