01
项目概况
工程类别酒店住宿装修工程
工程地点湛江市吴川市解放路107号内进第二间
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期79 个工作日
工程面积428.9 ㎡
综合单方造价486 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 78% —— 钱花在哪，一目了然。
地砖铺贴工程(含辅材)
29.3%
地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
强电线路改造(包工包料)
22.3%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷
强化复合地板
11.1%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
乳胶漆滚涂(一底两面)
9.8%
远东净味乳胶漆一底两面
纸面石膏板平顶工程
8.0%
吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙
成品套装门安装
7.6%
免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年
白腻子批刮工程
6.5%
庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
门头铝塑板包面
5.4%
门头包柱铝塑板，转角铝型材收边
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 现场成品保护措施 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 428.9 | 12.15 | 5,211 | 10.2-357 |
| 2 | 原墙腻子铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 150.7 | 11.85 | 1,786 | 17.1-45 |
| 3 | 强电线路改造(包工包料) 主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷 |
平方 | 428.9 | 80.25 | 34,419 | — |
| 4 | 86型开关插座(含面板) 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 89 | 70.25 | 6,252 | — |
| 5 | 白腻子批刮工程 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 596 | 16.92 | 10,084 | 17.1-45 |
| 6 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 远东净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 596 | 25.25 | 15,049 | 8.4-44 |
| 7 | 交付清洁工程 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 428.9 | 4.05 | 1,737 | — |
| 8 | 方块地毯铺设 珠江方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 107.2 | 70 | 7,504 | — |
| 9 | 地砖铺贴工程(含辅材) 地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 235.9 | 191.5 | 45,175 | 5.1-10.5 |
| 10 | 纸面石膏板平顶工程 吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 144.9 | 85 | 12,316 | — |
| 11 | 成品套装门安装 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 10 | 1,170 | 11,700 | — |
| 12 | 卫浴洁具一套 洁具庆丰，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 3 | 912 | 2,736 | — |
| 13 | 浴室玻璃隔断 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 2 | 901 | 1,802 | — |
| 14 | SBS卷材防水(热熔) 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 116.8 | 37.5 | 4,380 | 25-53 |
| 15 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 6 | 1,059 | 6,354 | — |
| 16 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 9 | 216.96 | 1,953 | 25-53 |
| 17 | 门头铝塑板包面 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 24 | 344 | 8,256 | — |
| 18 | 强化复合地板 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 128.7 | 133.5 | 17,181 | 35-260 |
| 19 | 遮光窗帘(轨道含布) 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 26 | 112.5 | 2,925 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥208,631 | |||||
直接费小计（19项）¥196,821
基础损耗 3%¥5,905
税费 3%¥5,905
工程总造价（一口价）¥208,631
大写：贰拾万捌仟陆佰叁拾壹元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥83,452
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥104,316
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥20,863
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 79 个工作日
第 1-8 天
现场拆除与成品保护
第 9-28 天
水电隐蔽工程
第 29-51 天
泥水与木作基层
第 52-71 天
油漆与面层安装
第 72-79 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2822 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥208,631 为包工包料一口价：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 78%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 79 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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