01
项目概况
工程类别零售门店装修工程
工程地点湛江市麻章区政通东路196号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期43 个工作日
工程面积195.8 ㎡
综合单方造价521 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 82% —— 钱花在哪，一目了然。
强电布管布线(含辅材)
28.0%
远东国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型
地面瓷砖铺贴(600×600)
20.3%
远东600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
监控摄像头安装调试
16.9%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
给排水改造
11.2%
给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
石膏板平顶(含龙骨基层)
7.2%
轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
内墙乳胶漆饰面(含底漆)
6.0%
庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
86型面板安装(包工包料)
5.4%
远东86型面板，安全门设计
原地面砖墙面拆除清运
5.1%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运与成品保护 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 195.8 | 9.25 | 1,811 | 10.2-357 |
| 2 | 原地面砖墙面拆除清运 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 160.6 | 25.25 | 4,055 | 10.2-357 |
| 3 | 墙面基层铲清 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 91.85 | 14.85 | 1,364 | — |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 3 | 654 | 1,962 | 100-1078 |
| 5 | 强电布管布线(含辅材) 远东国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型 |
平方 | 195.8 | 113 | 22,125 | — |
| 6 | 给排水改造 给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 63 | 140 | 8,820 | — |
| 7 | 86型面板安装(包工包料) 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 57 | 74.25 | 4,232 | — |
| 8 | 配电箱更换与分路 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 1 | 1,889 | 1,889 | — |
| 9 | 内墙乳胶漆饰面(含底漆) 庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 323 | 14.65 | 4,732 | 8.4-44 |
| 10 | LED筒灯(含开孔) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 44 | 18.1 | 796.4 | — |
| 11 | 地面瓷砖铺贴(600×600) 远东600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 107.7 | 149 | 16,047 | 13.4-67 |
| 12 | 防滑地砖(湿区/操作间) 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 18 | 174 | 3,132 | — |
| 13 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 70.2 | 80.5 | 5,651 | — |
| 14 | 收银吧台制作 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 3 | 306 | 918 | — |
| 15 | 货架展示柜定制 展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金 |
米 | 4 | 502 | 2,008 | — |
| 16 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 4 | 228.96 | 915.84 | 25-53 |
| 17 | 广告底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 11 | 188 | 2,068 | — |
| 18 | 地漏及排水改造 |
米 | 2 | 197 | 394 | — |
| 19 | 监控摄像头安装调试 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 2 | 6,676 | 13,352 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥102,050 | |||||
直接费小计（19项）¥96,274
基础损耗 3%¥2,888
税费 3%¥2,888
工程总造价（一口价）¥102,050
大写：壹拾万贰仟零伍拾元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥40,820
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥51,025
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥10,205
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 43 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-15 天
水电隐蔽工程
第 16-28 天
泥水与木作基层
第 29-39 天
油漆与面层安装
第 40-43 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2693 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥102,050 为包工包料一口价：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 82%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 43 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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