01
项目概况
工程类别商业空间装修工程
工程地点湛江市坡头区麻贯路197号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期38 个工作日
工程面积128.9 ㎡
综合单方造价492 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 70% —— 钱花在哪，一目了然。
室内电气线路改造
29.9%
珠江电线，金德线管，横平竖直，分色布线
旧隔墙天花地面拆除
15.6%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
给排水改造
13.3%
给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
环氧地坪漆
11.6%
环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘
环保乳胶漆涂刷
10.3%
庆丰净味乳胶漆一底两面
墙顶面找平腻子工程
7.0%
庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
方格栅吊顶(黑色)
6.7%
铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨
涂膜防水工程(两遍)
5.6%
两遍十字交叉涂刷，远东JS型，闭水试验合格再闭槽
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护与垃圾清运 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 128.9 | 12.55 | 1,618 | 10.2-357 |
| 2 | 旧隔墙天花地面拆除 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 105.7 | 62 | 6,553 | 80-225 |
| 3 | 原墙腻子铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 70.95 | 17.45 | 1,238 | 17.1-45 |
| 4 | 旧窗及门窗套拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 551 | 1,102 | 100-1078 |
| 5 | 室内电气线路改造 珠江电线，金德线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 128.9 | 97 | 12,503 | — |
| 6 | 给排水改造 给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 41 | 136 | 5,576 | — |
| 7 | 开关插座布点安装 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 26 | 51.75 | 1,346 | — |
| 8 | 配电箱回路调整(含线) 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 1 | 1,172 | 1,172 | — |
| 9 | 界面剂基层处理 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 129 | 11.6 | 1,496 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面找平腻子工程 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 242 | 12.17 | 2,945 | 17.1-45 |
| 11 | 环保乳胶漆涂刷 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 242 | 17.85 | 4,320 | 8.4-44 |
| 12 | LED平板灯(含安装接线) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 18 | 75.5 | 1,359 | — |
| 13 | LED筒灯(含开孔) 珠江COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 29 | 17 | 493 | — |
| 14 | 环氧地坪漆 环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘 |
平方 | 103.1 | 47 | 4,846 | — |
| 15 | 地漏及排水改造 |
米 | 4 | 159 | 636 | — |
| 16 | 轻质砖砌墙 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 6.3 | 116.5 | 733.95 | — |
| 17 | LED发光字招牌 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 744 | 2,232 | — |
| 18 | 门头底板(铝塑板) 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 7 | 245 | 1,715 | — |
| 19 | 排气扇/新风机 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 2 | 382 | 764 | — |
| 20 | 涂膜防水工程(两遍) 两遍十字交叉涂刷，远东JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 51.2 | 45.5 | 2,330 | 25-53 |
| 21 | 防滑砖铺贴 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 32 | 64 | 2,048 | 45-390 |
| 22 | 方格栅吊顶(黑色) 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 22.6 | 124.5 | 2,814 | 50-162 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥63,429 | |||||
直接费小计（22项）¥59,839
基础损耗 3%¥1,795
税费 3%¥1,795
工程总造价（一口价）¥63,429
大写：陆万叁仟肆佰贰拾玖元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥38,057
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥25,372
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 38 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-14 天
水电隐蔽工程
第 15-24 天
泥水与木作基层
第 25-34 天
油漆与面层安装
第 35-38 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2526 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥63,429 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 70%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 38 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线