01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市廉江市罗州大道4号大厦5楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期51 个工作日
工程面积199.4 ㎡
综合单方造价360 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 80% —— 钱花在哪，一目了然。
强电线路改造(包工包料)
23.3%
远东国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型
上下水管道更换布置
16.2%
冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验
室内拆除及垃圾外运工程
11.9%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
防滑砖铺贴
11.8%
防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡
SBS防水(两遍)
10.4%
两遍十字交叉涂刷，珠江JS型，闭水试验合格再闭槽
弹性防水涂膜(1.5mm)
10.2%
1.5mm涂膜，墙面返高1.8m，闭水48小时
地面找平(3-5cm)
8.8%
地面找平平均4cm，压光养护三天
内墙腻子批刮两遍
7.4%
珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 199.4 | 9.55 | 1,904 | 10.2-357 |
| 2 | 室内拆除及垃圾外运工程 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 163.5 | 39.25 | 6,417 | 10.2-357 |
| 3 | 旧墙漆面铲除见底 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 87.45 | 8.15 | 712.72 | — |
| 4 | 旧窗及门窗套拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 3 | 510 | 1,530 | 100-1078 |
| 5 | 强电线路改造(包工包料) 远东国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型 |
平方 | 199.4 | 63.25 | 12,612 | — |
| 6 | 上下水管道更换布置 冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验 |
米 | 64 | 136.5 | 8,736 | — |
| 7 | 配电箱及回路安装 庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 2,177 | 2,177 | 5.1-10.5 |
| 8 | 刷墙固(界面剂) 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 159 | 4.85 | 771.15 | 17.1-45 |
| 9 | 内墙腻子批刮两遍 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 310 | 12.9 | 3,999 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面乳胶漆 底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色 |
平方 | 310 | 7.3 | 2,263 | 8.4-44 |
| 11 | LED平板灯嵌入式 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 28 | 81.5 | 2,282 | — |
| 12 | 防眩筒灯 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 44 | 19.1 | 840.4 | — |
| 13 | 完工保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 199.4 | 6.05 | 1,206 | — |
| 14 | SBS防水(两遍) 两遍十字交叉涂刷，珠江JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 150.4 | 37.5 | 5,640 | 25-53 |
| 15 | 弹性防水涂膜(1.5mm) 1.5mm涂膜，墙面返高1.8m，闭水48小时 |
平方 | 112.8 | 49 | 5,527 | 25-53 |
| 16 | 防滑砖铺贴 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 94 | 68 | 6,392 | 45-390 |
| 17 | 地面找平(3-5cm) 地面找平平均4cm，压光养护三天 |
平方 | 69.79 | 68 | 4,746 | 45-390 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥71,822 | |||||
直接费小计（17项）¥67,756
基础损耗 3%¥2,033
税费 3%¥2,033
工程总造价（一口价）¥71,822
大写：柒万壹仟捌佰贰拾贰元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥28,729
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥35,911
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥7,182
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 51 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-18 天
水电隐蔽工程
第 19-33 天
泥水与木作基层
第 34-46 天
油漆与面层安装
第 47-51 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2527 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥71,822 为包工包料一口价：17 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 80%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 51 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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