01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市雷州市西湖大道154号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期33 个工作日
工程面积142.5 ㎡
综合单方造价513 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 76% —— 钱花在哪，一目了然。
地面抛光砖铺贴
17.7%
地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
墙面刮腻子(两遍)
16.1%
庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
强电线路改造(包工包料)
15.6%
南洋国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型
纸面石膏板平顶工程
14.4%
吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙
室内涂饰面层工程
10.6%
远东净味乳胶漆一底两面
屋面防水翻新
8.8%
天面裂缝修补后整体防水，女儿墙根部加强
成品套装门安装
8.5%
庆丰实木复合门，含门套五金，隔音达标
给排水管重新布置
8.3%
冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护及场清 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 142.5 | 6.2 | 883.5 | 10.2-357 |
| 2 | 强电线路改造(包工包料) 南洋国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型 |
平方 | 142.5 | 57.5 | 8,194 | — |
| 3 | 给排水管重新布置 冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验 |
米 | 46 | 95 | 4,370 | — |
| 4 | 插座点位安装(含面板) 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 40 | 32 | 1,280 | — |
| 5 | 总配电箱整理增容 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,771 | 1,771 | 5.1-10.5 |
| 6 | 墙面刮腻子(两遍) 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 265 | 32 | 8,480 | 17.1-45 |
| 7 | LED平板灯嵌入式 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 20 | 125 | 2,500 | — |
| 8 | LED筒灯(含变压器) 珠江COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 32 | 57 | 1,824 | — |
| 9 | 开荒清洁(含外运) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 142.5 | 5.4 | 769.5 | — |
| 10 | 地面抛光砖铺贴 地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 78.38 | 119 | 9,327 | 5.1-10.5 |
| 11 | 室内涂饰面层工程 远东净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 265 | 21 | 5,565 | 8.4-44 |
| 12 | 成品套装门安装 庆丰实木复合门，含门套五金，隔音达标 |
樘 | 3 | 1,483 | 4,449 | — |
| 13 | 洁具五金安装 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 1 | 938 | 938 | — |
| 14 | SBS卷材防水(热熔) 远东防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 30.4 | 36 | 1,094 | 25-53 |
| 15 | 防滑地砖(湿区/操作间) 南洋防滑砖300×300，坡度向地漏1.5% |
平方 | 19 | 108.5 | 2,062 | — |
| 16 | 纸面石膏板平顶工程 吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 58.05 | 130.5 | 7,576 | — |
| 17 | 遮光窗帘(轨道含布) 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 15 | 140 | 2,100 | — |
| 18 | 屋面防水翻新 天面裂缝修补后整体防水，女儿墙根部加强 |
平方 | 71.25 | 65 | 4,631 | 25-53 |
| 19 | 不锈钢玻璃雨棚 50系列不锈钢，8+8夹胶玻璃，排水天沟配套 |
平方 | 4 | 294 | 1,176 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥73,130 | |||||
直接费小计（19项）¥68,990
基础损耗 3%¥2,070
税费 3%¥2,070
工程总造价（一口价）¥73,130
大写：柒万叁仟壹佰叁拾元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥43,878
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥29,252
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 33 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-11 天
水电隐蔽工程
第 12-22 天
泥水与木作基层
第 23-30 天
油漆与面层安装
第 31-33 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1022 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥73,130 为包工包料一口价：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 76%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 33 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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