01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市麻章区政通东路135号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期41 个工作日
工程面积169.2 ㎡
综合单方造价438 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 78% —— 钱花在哪，一目了然。
墙顶面刮腻子打磨
23.5%
远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
地面抛光砖铺贴
19.5%
珠江600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
墙裙贴砖(2.4m以下)
12.5%
300×600瓷片，珠江，缝隙勾白美缝
给排水管重新布置
10.6%
给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
强电布管布线(含辅材)
10.2%
庆丰电线，日丰线管，横平竖直，分色布线
耐磨地板(12mm)
9.9%
远东12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
成品套装门安装
7.8%
南洋实木复合门，含门套五金，隔音达标
外墙翻新涂装
6.0%
高压水洗基层，抗碱底漆+外墙漆两遍
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护工程 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 169.2 | 7.5 | 1,269 | 10.2-357 |
| 2 | 强电布管布线(含辅材) 庆丰电线，日丰线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 169.2 | 33 | 5,584 | — |
| 3 | 给排水管重新布置 给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 54 | 107.5 | 5,805 | — |
| 4 | 插座点位安装(含面板) 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 47 | 43.5 | 2,044 | — |
| 5 | 照明配电箱(含空开) 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,264 | 1,264 | 5.1-10.5 |
| 6 | 封固基层处理 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 166 | 7.9 | 1,311 | 17.1-45 |
| 7 | 墙顶面刮腻子打磨 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 299 | 43 | 12,857 | 17.1-45 |
| 8 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 299 | 9 | 2,691 | 8.4-44 |
| 9 | 筒灯/射灯安装 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 38 | 30.5 | 1,159 | — |
| 10 | 竣工清理保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 169.2 | 4.4 | 744.48 | — |
| 11 | 地面抛光砖铺贴 珠江600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 93.06 | 115 | 10,702 | — |
| 12 | 成品套装门安装 南洋实木复合门，含门套五金，隔音达标 |
樘 | 4 | 1,070 | 4,280 | — |
| 13 | 卫浴洁具一套 洁具珠江，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 1 | 785 | 785 | — |
| 14 | 涂膜防水工程(两遍) 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 28.8 | 48.5 | 1,397 | 25-53 |
| 15 | 防滑地砖(湿区/操作间) 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 18 | 88.5 | 1,593 | — |
| 16 | 耐磨地板(12mm) 远东12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 50.76 | 106.5 | 5,406 | 35-260 |
| 17 | 淋浴隔断(钢化玻璃) 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 927 | 927 | — |
| 18 | 外墙翻新涂装 高压水洗基层，抗碱底漆+外墙漆两遍 |
平方 | 101.5 | 32.5 | 3,299 | — |
| 19 | 墙裙贴砖(2.4m以下) 300×600瓷片，珠江，缝隙勾白美缝 |
平方 | 49.8 | 137 | 6,823 | 45-165 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥74,136 | |||||
直接费小计（19项）¥69,940
基础损耗 3%¥2,098
税费 3%¥2,098
工程总造价（一口价）¥74,136
大写：柒万肆仟壹佰叁拾陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥44,482
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥29,654
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 41 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-14 天
水电隐蔽工程
第 15-27 天
泥水与木作基层
第 28-37 天
油漆与面层安装
第 38-41 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1102 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥74,136 为包工包料一口价：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 78%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 41 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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