01
项目概况
工程类别公寓租赁装修工程
工程地点湛江市霞山区人民大道南26号安置区商铺
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期107 个工作日
工程面积655.8 ㎡
综合单方造价305 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 73% —— 钱花在哪，一目了然。
原天花及隔墙拆除
21.7%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
地面抛光砖铺贴
19.9%
800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺
室内电气线路改造
13.7%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷
腻子批刮打磨(两遍成活)
11.8%
远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
墙顶面刷漆处理
11.2%
底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色
成品套装门安装
7.7%
庆丰实木复合门，含门套五金，隔音达标
LED平板灯嵌入式
7.6%
南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
冷热水管重排安装
6.4%
联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 原天花及隔墙拆除 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 537.8 | 56 | 30,117 | 80-225 |
| 2 | 旧墙面漆面铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 199.1 | 7.9 | 1,573 | — |
| 3 | 原门窗拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 11 | 294 | 3,234 | 100-1078 |
| 4 | 室内电气线路改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷 |
平方 | 655.8 | 29 | 19,018 | — |
| 5 | 冷热水管重排安装 联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 210 | 42 | 8,820 | — |
| 6 | 插座点位安装(含面板) 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 202 | 28.5 | 5,757 | — |
| 7 | 总箱分路器安装工程 庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 4 | 899 | 3,596 | 5.1-10.5 |
| 8 | 基层封固界面剂涂布 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 362 | 7 | 2,534 | 17.1-45 |
| 9 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 928 | 17.6 | 16,333 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面刷漆处理 底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色 |
平方 | 928 | 16.7 | 15,498 | — |
| 11 | LED平板灯嵌入式 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 94 | 111.5 | 10,481 | — |
| 12 | 防雾筒灯安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 146 | 39.5 | 5,767 | — |
| 13 | 完工清理(含材料场清) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 655.8 | 7.6 | 4,984 | — |
| 14 | 地面抛光砖铺贴 800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 360.7 | 76.5 | 27,594 | — |
| 15 | 天花铲除后刷白 基层修补，庆丰乳胶漆滚涂两遍 |
平方 | 566 | 15.3 | 8,660 | 8.4-44 |
| 16 | 成品套装门安装 庆丰实木复合门，含门套五金，隔音达标 |
樘 | 15 | 715 | 10,725 | — |
| 17 | 卫浴洁具一套 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 3 | 647 | 1,941 | — |
| 18 | 屋面防水层翻做 两遍十字交叉涂刷，远东JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 105.6 | 26 | 2,746 | 25-53 |
| 19 | 防滑地砖(湿区/操作间) 珠江防滑砖300×300，坡度向地漏1.5% |
平方 | 66 | 93 | 6,138 | — |
| 20 | 排气扇/新风机 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 12 | 282 | 3,384 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥200,232 | |||||
直接费小计（20项）¥188,898
基础损耗 3%¥5,667
税费 3%¥5,667
工程总造价（一口价）¥200,232
大写：贰拾万贰佰叁拾贰元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥80,093
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥100,116
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥20,023
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 107 个工作日
第 1-11 天
现场拆除与成品保护
第 12-38 天
水电隐蔽工程
第 39-69 天
泥水与木作基层
第 70-96 天
油漆与面层安装
第 97-107 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1021 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥200,232 为包工包料一口价：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 73%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 107 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
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