01
项目概况
工程类别公寓租赁装修工程
工程地点湛江市赤坎区中山三路与跃进路交界
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期97 个工作日
工程面积570.1 ㎡
综合单方造价336 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 73% —— 钱花在哪，一目了然。
地面瓷砖铺贴(800×800)
27.3%
地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
耐磨地板(12mm)
16.8%
庆丰12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
强电线路改造(包工包料)
14.2%
庆丰电线，伟星线管，横平竖直，分色布线
成品套装门安装
10.4%
免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年
墙顶面乳胶漆
9.8%
底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色
防眩筒灯
7.3%
筒灯开孔75mm，色温4000K中性光
基层腻子找平(两遍)
7.2%
远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
施工垃圾清运处理
7.1%
公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 570.1 | 16.5 | 9,407 | 10.2-357 |
| 2 | 强电线路改造(包工包料) 庆丰电线，伟星线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 570.1 | 32.75 | 18,671 | — |
| 3 | 86型面板安装(包工包料) 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 105 | 14.2 | 1,491 | — |
| 4 | 总箱分路器安装工程 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 3 | 1,155 | 3,465 | — |
| 5 | 基层封固界面剂涂布 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 314 | 5.65 | 1,774 | 17.1-45 |
| 6 | 基层腻子找平(两遍) 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 807 | 11.7 | 9,442 | 17.1-45 |
| 7 | 600×600 LED面板灯 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 81 | 68 | 5,508 | — |
| 8 | 防眩筒灯 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 127 | 75.5 | 9,588 | — |
| 9 | 交付前整体保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 570.1 | 6.35 | 3,620 | — |
| 10 | 地面瓷砖铺贴(800×800) 地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 313.6 | 114.5 | 35,907 | 13.4-67 |
| 11 | 耐磨地板(12mm) 庆丰12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 171 | 129 | 22,059 | 35-260 |
| 12 | 天花铲除后刷白 基层修补，南洋乳胶漆滚涂两遍 |
平方 | 493 | 18.2 | 8,973 | 8.4-44 |
| 13 | 成品套装门安装 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 13 | 1,053 | 13,689 | — |
| 14 | 卫浴洁具一套 洁具珠江，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 4 | 499 | 1,996 | — |
| 15 | 防水工程(两遍成膜) 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 152 | 44.5 | 6,764 | 25-53 |
| 16 | 防滑砖铺贴 远东防滑砖300×300，坡度向地漏1.5% |
平方 | 95 | 92 | 8,740 | — |
| 17 | 浴室玻璃隔断 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 2 | 621 | 1,242 | — |
| 18 | 墙顶面乳胶漆 底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色 |
平方 | 807 | 15.95 | 12,872 | 8.4-44 |
| 19 | 遮光布帘制作安装 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 30 | 113 | 3,390 | — |
| 20 | 排气扇/新风机 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 10 | 194.5 | 1,945 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥191,375 | |||||
直接费小计（20项）¥180,543
基础损耗 3%¥5,416
税费 3%¥5,416
工程总造价（一口价）¥191,375
大写：壹拾玖万壹仟叁佰柒拾伍元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥76,550
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥95,688
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥19,138
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 97 个工作日
第 1-10 天
现场拆除与成品保护
第 11-34 天
水电隐蔽工程
第 35-63 天
泥水与木作基层
第 64-87 天
油漆与面层安装
第 88-97 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2063 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥191,375 为包工包料一口价：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 73%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 97 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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