项目概况

工程类别公寓租赁装修工程

工程地点湛江市坡头区海东快线260号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期113 个工作日

工程面积693.2 ㎡

综合单方造价292 元/㎡

造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 74% —— 钱花在哪，一目了然。

地面砖铺贴(包工包料)

23.1%

23.1% 庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝

工业地坪漆工程

15.7%

15.7% 环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘

原天花及隔墙拆除

15.7%

15.7% 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞

墙顶面找平腻子工程

12.0%

12.0% 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直

房间门套装

10.8%

10.8% 远东实木复合门，含门套五金，隔音达标

监控摄像头安装调试

8.1%

8.1% 摄像头含安装支架，NVR存储30天

LED平板灯嵌入式

7.8%

7.8% 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80

给排水系统改造(包工包料)

6.8%

6.8% 冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	原天花及隔墙拆除拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞	平方	568.4	39	22,168	80-230
2	墙面铲除至基层铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净	平方	152.4	12.7	1,935	—
3	原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运	项	12	620	7,440	100-1122
4	给排水系统改造(包工包料) 冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验	米	222	43.5	9,657	—
5	86型开关插座(含面板) 庆丰86型面板，安全门设计	个	180	12.1	2,178	—
6	刷墙固(界面剂) 庆丰墙固，增强腻子附着力	平方	277	3.8	1,053	17.1-42
7	墙顶面找平腻子工程远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直	平方	814	20.75	16,890	17.1-42
8	墙顶面涂饰工程南洋净味乳胶漆一底两面	平方	814	11.5	9,361	8.4-44
9	LED平板灯嵌入式平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80	套	99	110.5	10,940	—
10	地面砖铺贴(包工包料) 庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝	平方	381.3	85.5	32,601	—
11	原天花修补刷白基层修补，庆丰乳胶漆滚涂两遍	平方	537	16	8,592	8.4-44
12	房间门套装远东实木复合门，含门套五金，隔音达标	樘	15	1,015	15,225	—
13	洁具五金安装蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金	套	4	318	1,272	—
14	防水加强层处理墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层	平方	150.4	46	6,918	25.25-85
15	湿区防滑地砖通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理	平方	94	80	7,520	—
16	更文件储物柜/储物柜更衣室柜体，防潮板18mm，含挂钩镜子	组	6	590	3,540	—
17	监控摄像头安装调试摄像头含安装支架，NVR存储30天	项	6	1,906	11,436	—
18	工业地坪漆工程环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘	平方	554.6	40	22,184	—
综合单方造价						¥292/㎡

工程量明细18 项

预计工期113 天

综合单方造价¥292/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

金德

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥117/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥146/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥29/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 113 个工作日

第 1-11 天

现场拆除与成品保护

第 12-39 天

水电隐蔽工程

第 40-74 天

泥水与木作基层

第 75-102 天

油漆与面层安装

第 103-113 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥292/㎡：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 74%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 113 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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