01
项目概况
工程类别公寓租赁装修工程
工程地点湛江市坡头区海东快线260号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期113 个工作日
工程面积693.2 ㎡
综合单方造价292 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 74% —— 钱花在哪，一目了然。
地面砖铺贴(包工包料)
23.1%
庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
工业地坪漆工程
15.7%
环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘
原天花及隔墙拆除
15.7%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
墙顶面找平腻子工程
12.0%
远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
房间门套装
10.8%
远东实木复合门，含门套五金，隔音达标
监控摄像头安装调试
8.1%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
LED平板灯嵌入式
7.8%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
给排水系统改造(包工包料)
6.8%
冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 原天花及隔墙拆除 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 568.4 | 39 | 22,168 | 80-225 |
| 2 | 墙面铲除至基层 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 152.4 | 12.7 | 1,935 | — |
| 3 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 12 | 620 | 7,440 | 100-1078 |
| 4 | 给排水系统改造(包工包料) 冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验 |
米 | 222 | 43.5 | 9,657 | — |
| 5 | 86型开关插座(含面板) 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 180 | 12.1 | 2,178 | — |
| 6 | 刷墙固(界面剂) 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 277 | 3.8 | 1,053 | 17.1-45 |
| 7 | 墙顶面找平腻子工程 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 814 | 20.75 | 16,890 | 17.1-45 |
| 8 | 墙顶面涂饰工程 南洋净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 814 | 11.5 | 9,361 | 8.4-44 |
| 9 | LED平板灯嵌入式 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 99 | 110.5 | 10,940 | — |
| 10 | 地面砖铺贴(包工包料) 庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 381.3 | 85.5 | 32,601 | — |
| 11 | 原天花修补刷白 基层修补，庆丰乳胶漆滚涂两遍 |
平方 | 537 | 16 | 8,592 | 8.4-44 |
| 12 | 房间门套装 远东实木复合门，含门套五金，隔音达标 |
樘 | 15 | 1,015 | 15,225 | — |
| 13 | 洁具五金安装 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 4 | 318 | 1,272 | — |
| 14 | 防水加强层处理 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 150.4 | 46 | 6,918 | 25-53 |
| 15 | 湿区防滑地砖 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 94 | 80 | 7,520 | — |
| 16 | 更文件储物柜/储物柜 更衣室柜体，防潮板18mm，含挂钩镜子 |
组 | 6 | 590 | 3,540 | — |
| 17 | 监控摄像头安装调试 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 6 | 1,906 | 11,436 | — |
| 18 | 工业地坪漆工程 环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘 |
平方 | 554.6 | 40 | 22,184 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥202,364 | |||||
直接费小计（18项）¥190,910
基础损耗 3%¥5,727
税费 3%¥5,727
工程总造价（一口价）¥202,364
大写：贰拾万贰仟叁佰陆拾肆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥80,946
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥101,182
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥20,236
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 113 个工作日
第 1-11 天
现场拆除与成品保护
第 12-39 天
水电隐蔽工程
第 40-74 天
泥水与木作基层
第 75-102 天
油漆与面层安装
第 103-113 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1598 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥202,364 为包工包料一口价：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 74%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 113 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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