01
项目概况
工程类别公寓租赁装修工程
工程地点湛江市霞山区文明东路245号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期90 个工作日
工程面积493.9 ㎡
综合单方造价389 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 69% —— 钱花在哪，一目了然。
强电布管布线(含辅材)
20.1%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷
地砖铺贴工程(含辅材)
19.6%
地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
内墙腻子批刮两遍
14.6%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
室内拆除及垃圾外运工程
12.0%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
环氧地坪漆
11.8%
2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮
墙顶面涂饰工程
8.1%
底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色
耐磨地板(12mm)
7.6%
庆丰12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
装修垃圾清理与成品保护
6.3%
公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾清理与成品保护 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 493.9 | 16 | 7,902 | 10.2-357 |
| 2 | 室内拆除及垃圾外运工程 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 405 | 37.25 | 15,086 | 10.2-357 |
| 3 | 旧墙漆面铲除见底 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 139.7 | 9.65 | 1,348 | — |
| 4 | 原门樘拆除外运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 8 | 558 | 4,464 | 100-1078 |
| 5 | 强电布管布线(含辅材) 主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷 |
平方 | 493.9 | 51.25 | 25,312 | — |
| 6 | 开关插座面板(包工包料) 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 137 | 30.75 | 4,213 | — |
| 7 | 总箱分路器安装工程 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 3 | 1,348 | 4,044 | — |
| 8 | 内墙腻子批刮两遍 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 663 | 27.75 | 18,398 | 17.1-45 |
| 9 | 墙顶面涂饰工程 底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色 |
平方 | 663 | 15.45 | 10,243 | — |
| 10 | LED平板灯嵌入式 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 71 | 64 | 4,544 | — |
| 11 | 防雾筒灯安装 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 110 | 42.25 | 4,648 | — |
| 12 | 开荒清洁(含外运) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 493.9 | 14.3 | 7,063 | — |
| 13 | 地砖铺贴工程(含辅材) 地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 271.6 | 90.75 | 24,648 | 5.1-10.5 |
| 14 | 原天花修补刷白 基层修补，南洋乳胶漆滚涂两遍 |
平方 | 409 | 16.4 | 6,708 | 8.4-44 |
| 15 | 成品套装门安装 珠江实木复合门，含门套五金，隔音达标 |
樘 | 11 | 674 | 7,414 | — |
| 16 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 洁具南洋，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 3 | 357 | 1,071 | — |
| 17 | 屋面防水层翻做 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 112 | 29.5 | 3,304 | 25-53 |
| 18 | 防滑地砖(湿区/操作间) 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 70 | 71.5 | 5,005 | — |
| 19 | 耐磨地板(12mm) 庆丰12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 148.2 | 64.5 | 9,559 | 35-260 |
| 20 | 储物柜定制 钢制更文件储物柜，透气孔，标签槽 |
组 | 4 | 414 | 1,656 | — |
| 21 | 环氧地坪漆 2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮 |
平方 | 395.1 | 37.5 | 14,816 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥192,332 | |||||
直接费小计（21项）¥181,446
基础损耗 3%¥5,443
税费 3%¥5,443
工程总造价（一口价）¥192,332
大写：壹拾玖万贰仟叁佰叁拾贰元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥115,399
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥76,933
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 90 个工作日
第 1-9 天
现场拆除与成品保护
第 10-31 天
水电隐蔽工程
第 32-59 天
泥水与木作基层
第 60-81 天
油漆与面层安装
第 82-90 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2399 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥192,332 为包工包料一口价：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 69%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 90 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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