项目概况

工程类别公寓租赁装修工程

工程地点湛江市霞山区建新东路126号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期33 个工作日

工程面积80 ㎡

综合单方造价2435 元/㎡

造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 89% —— 钱花在哪，一目了然。

以上项目包工包料共计

37.9%

37.9% 以上项目包工包料共计

以上包工包料共计：

36.8%

36.8% 以上包工包料共计：

40*80cm墙砖（不含公共卫生间）

6.6%

6.6% 厅与茶水间，瓷砖胶上墙，2.8m高，佛山A级砖，

80*80cm地板瓷砖（不含公共卫生间）

6.3%

6.3% 佛山A级砖，三线以下品牌即可

腻子油漆

5.3%

5.3% 雨虹腻子三遍，嘉宝莉漆一底一面

强电（明装）

3.4%

3.4% 一二线品牌不特定，哪里开单方便哪里一起开，国标以

休闲区门

2.0%

2.0% 普通不锈钢门窗加不锈钢玻璃

茶水间操作台（麻石）含柜门

1.8%

1.8% 茶水间操作台（麻石）含柜门

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工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	墙地保护等基础保护设施	平方	80	10.5	840	5.1-11
2	冷热水跟排水（暗水）日丰、联塑，厂保六十年	平方	80	20	1,600	—
3	强电（明装）一二线品牌不特定，哪里开单方便哪里一起开，国标以上标准，六平方主线两条，四平方次线五条，插座2.5，灯1.5	平方	80	70	5,600	—
4	弱电入户埋管与强电箱盒一起暗线出，电线到顶再明线出	项	1	400	400	—
5	80*80cm地板瓷砖（不含公共卫生间）佛山A级砖，三线以下品牌即可	平方	75.5	135	10,192	15-95
6	40*80cm墙砖（不含公共卫生间）厅与茶水间，瓷砖胶上墙，2.8m高，佛山A级砖，三线以下品牌即可	平方	89	120	10,680	15-95
7	公共卫生间墙地一体贴砖地砖4040cm,墙砖4080cm佛山A级砖，三线以下品牌即可	平方	14.5	165	2,392	44-160
8	防水墙钢地柔，日丰防水，质保十年，茶水间、公共卫生间（只有这个空间上墙）、休闲区	平方	37.1	53	1,966	25.25-85
9	休闲区反斜水与立面(贴砖) 地砖一样	项	1	600	600	44-160
10	腻子油漆雨虹腻子三遍，嘉宝莉漆一底一面	平方	236	36.5	8,614	17.1-42
11	灯管	个	6	40	240	—
12	灯泡	个	3	30	90	—
13	洗手台	个	1	500	500	—
14	大门外右开，钢质防盗门（智能锁）	个	1	1,600	1,600	—
15	房门简单氟碳漆工艺炭皮门（普通锁）	个	3	700	2,100	—
16	洗手间门玻璃门（普通门）	个	2	600	1,200	160-800
17	休闲区门普通不锈钢门窗加不锈钢玻璃	平方	5.6	580	3,248	—
18	茶水间墙两边各砌到60cm宽	项	1	400	400	—
19	茶水间操作台（麻石）含柜门	米	4.9	600	2,940	—
20	茶水间洗菜盘（含水龙头）	套	1	300	300	—
21	蹲厕	个	1	220	220	—
22	坐厕	个	1	350	350	—
23	地漏	个	4	30	120	—
24	公共卫生间抽风	个	2	70	140	—
25	公共卫生间铝板3060cm0.5mm	平方	3.6	135	486	—
26	装修垃圾清理	平方	80	16.2	1,296	10.2-300
27	瓷砖填缝墙砖用白色，地板用水泥	平方	179	5.1	912.9	15-95
28	房间黑色瓷砖踢脚线	米	40	30	1,200	15-95
29	以上包工包料共计：	项	—	—	59,956	—
30	（未报价项目中必要用到的基础项目，造价最多不能超出此项金额120%）基础损	项	0.03	—	1,799	—
31	以上项目包工包料共计	项	—	—	61,755	—
综合单方造价						¥2435/㎡

工程量明细31 项

预计工期33 天

综合单方造价¥2435/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

日丰联塑雨虹嘉宝莉

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：即进场之前4成，木工进场前5成，完工3天内验收付最后1成。
如有更换方案或增加需求（包括不限于工艺要求等）应提前说明更换，退/补差价；在成本允许范围内谁都想又便宜又好，但请理智。
（除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）；标准参考市场单价验收，不存在一块钱干两块钱的标准。
装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会超出百分之十（相差太多请谨慎）；要比价或发同行，麻烦删了我的单价，只留项目与数量；同行互踩太烦，不想惹闲气，谢了。

05

服务保障

结算方式 · 6-4

壹

进场前

备料进场

¥1461/㎡

60%

贰

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥974/㎡

40%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：即进场之前4成，木工进场前5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 33 个工作日

第 1-3 天

现场拆除与成品保护

第 4-11 天

水电隐蔽工程

第 12-22 天

泥水与木作基层

第 23-30 天

油漆与面层安装

第 31-33 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

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约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

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常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥2435/㎡：31 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 89%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 33 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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