01
工程概况
| 工程类别 | 公寓租赁装修工程 |
|---|---|
| 工程地点 | 湛江（服务全域含县乡镇） |
| 承包方式 | 包工包料 · 一口价落地 |
| 计价方式 | 按工程量清单计价，明细见下 |
| 预计工期 | 29 个工作日 |
| 造价档位 | 小型方案（总价 5 - 15 万） |
本方案由爱果儿装饰历史工程报价表整理生成，工程量与单价均为实际发生数据；新项目报价以现场量房与需求确认为准。
02
造价构成
取金额最高的前 8 项，占直接费 271%——钱花在哪，一目了然。
以上项目包工包料共计
¥61,75537.9%
以上包工包料共计：
¥59,95636.8%
40*80cm墙砖（不含公共卫生间）
¥10,6806.6%
80*80cm地板瓷砖（不含公共卫生间）
¥10,1926.3%
腻子油漆
¥8,4965.2%
强电（明装）
¥5,6003.4%
休闲区门
¥3,2482.0%
茶水间操作台（麻石）含柜门
¥2,9401.8%
03
工程量清单与单价
包工包料落地价，含人工、材料、安装及调试；市场参考列为湛江地区同档次工程统计区间（来自本库真实报价）。
| # | 项目 | 工艺说明 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 墙地保护等基础保护设施 | 平方 | 80 | 10 | 800 | 5-10 | |
| 2 | 冷热水跟排水（暗水） | 日丰、联塑，厂保六十年 | 平方 | 80 | 20 | 1,600 | — |
| 3 | 强电（明装） | 一二线品牌不特定，哪里开单方便哪里一起开，国标以上标准，六平方主线两条，四平方次线五条，插座2.5，灯1.5 | 平方 | 80 | 70 | 5,600 | — |
| 4 | 弱电 | 入户埋管与强电箱盒一起暗线出，电线到顶再明线出 | 项 | 1 | 400 | 400 | — |
| 5 | 80*80cm地板瓷砖（不含公共卫生间） | 佛山A级砖，三线以下品牌即可 | 平方 | 75.5 | 135 | 10,192 | 12-60 |
| 6 | 40*80cm墙砖（不含公共卫生间） | 厅与茶水间，瓷砖胶上墙，2.8m高，佛山A级砖，三线以下品牌即可 | 平方 | 89 | 120 | 10,680 | 12-60 |
| 7 | 公共卫生间墙地一体贴砖 | 地砖40*40cm,墙砖40*80cm佛山A级砖，三线以下品牌即可 | 平方 | 14.5 | 165 | 2,392 | 45-200 |
| 8 | 防水 | 墙钢地柔，日丰防水，质保十年，茶水间、公共卫生间（只有这个空间上墙）、休闲区 | 平方 | 37.1 | 53 | 1,966 | 25-200 |
| 9 | 休闲区反斜水与立面(贴砖) | 地砖一样 | 项 | 1 | 600 | 600 | 45-200 |
| 10 | 腻子油漆 | 雨虹腻子三遍，嘉宝莉漆一底一面 | 平方 | 236 | 36 | 8,496 | 18-46 |
| 11 | 灯管 | 个 | 6 | 40 | 240 | — | |
| 12 | 灯泡 | 个 | 3 | 30 | 90 | — | |
| 13 | 洗手台 | 个 | 1 | 500 | 500 | — | |
| 14 | 大门 | 外右开，钢质防盗门（智能锁） | 个 | 1 | 1,600 | 1,600 | — |
| 15 | 房门 | 简单氟碳漆工艺炭皮门（普通锁） | 个 | 3 | 700 | 2,100 | — |
| 16 | 洗手间门 | 玻璃门（普通门） | 个 | 2 | 600 | 1,200 | 150-700 |
| 17 | 休闲区门 | 普通不锈钢门窗加不锈钢玻璃 | 平方 | 5.6 | 580 | 3,248 | — |
| 18 | 茶水间墙两边各砌到60cm宽 | 项 | 1 | 400 | 400 | — | |
| 19 | 茶水间操作台（麻石）含柜门 | 米 | 4.9 | 600 | 2,940 | — | |
| 20 | 茶水间洗菜盘（含水龙头） | 套 | 1 | 300 | 300 | — | |
| 21 | 蹲厕 | 个 | 1 | 220 | 220 | — | |
| 22 | 坐厕 | 个 | 1 | 350 | 350 | — | |
| 23 | 地漏 | 个 | 4 | 30 | 120 | — | |
| 24 | 公共卫生间抽风 | 个 | 2 | 70 | 140 | — | |
| 25 | 公共卫生间铝板30*60cm*0.5mm | 平方 | 3.6 | 135 | 486 | — | |
| 26 | 装修垃圾清理 | 平方 | 80 | 15 | 1,200 | 10-350 | |
| 27 | 瓷砖填缝 | 墙砖用白色，地板用水泥 | 平方 | 179 | 5 | 895 | 12-60 |
| 28 | 房间黑色瓷砖踢脚线 | 米 | 40 | 30 | 1,200 | 12-60 | |
| 29 | 以上包工包料共计： | 项 | — | — | 59,956 | — | |
| 30 | （未报价项目中必要用到的基础项目，造价最多不能超出此项金额120%） 基础损 | 项 | 0.03 | — | 1,799 | — | |
| 31 | 以上项目包工包料共计 | 项 | — | — | 61,755 | — |
直接费小计（31项）¥60,000
基础损耗 3%（含搬运、小五金、小改增项）¥1,800
税费 3%¥1,800
工程总造价（一口价）¥63,600
大写：陆万叁仟陆佰元整
04
材料与工艺约定
以下品牌与标准均摘自本方案工程量清单的工艺说明栏，非通用话术。
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：即进场之前4成，木工进场前5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如有更换方案或增加需求（包括不限于工艺要求等）应提前说明更换，退/补差价；在成本允许范围内谁都想又便宜又好，但请理智。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）；标准参考市场单价验收，不存在一块钱干两块钱的标准。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会超出百分之十（相差太多请谨慎）；要比价或发同行，麻烦删了我的单价，只留项目与数量；同行互踩太烦，不想惹闲气，谢了。
05
结算方式
壹
进场前
¥25,440
40%贰
隐蔽工程验收后
¥31,800
50%叁
完工验收3天内
¥6,360
10%本方案原单约定：付款方式为4、5、1：即进场之前4成，木工进场前5成，完工3天内验收付最后1成。
增减项按实结算，随进度款同步；口头承诺不作为结算依据。
06
质保与售后
硬装质保 两年
整体工程非人为损坏质保两年，水电隐蔽工程五年质保，厂保项目另算。
直管工班施工
500+ 直管工班、31 个工种、90% 淘汰率，工序逐项验收留档。
2 小时响应
质保期内非人为损坏免费维修，接到报修 2 小时内响应，湛江全域含县乡镇。
07
通用条款
- 按期付款是对施工方和甲方的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 如有遗漏或增减项目，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然损耗，乙方不负责。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 设计图为施工参考，实际施工根据现场情况变通。
＋
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