01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市湛江经开区平乐大道30号大厦9楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期39 个工作日
工程面积112.2 ㎡
综合单方造价306 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 93% —— 钱花在哪，一目了然。
墙面基层批荡找平
28.3%
珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
室内电气线路改造
17.5%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷
防滑地砖(湿区/操作间)
12.2%
通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理
防水加强层处理
10.2%
庆丰防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h
聚胺脂防水(卫生间)
10.0%
1.5mm涂膜，墙面返高1.8m，闭水48小时
天面防水补漏
8.6%
清理基层，庆丰防水涂料两遍+隔热反射面漆
墙顶面涂饰工程
7.0%
庆丰净味乳胶漆一底两面
施工垃圾清运处理
6.2%
公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 旧墙面漆面铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 75.35 | 5.7 | 429.5 | — |
| 2 | 室内电气线路改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷 |
平方 | 112.2 | 47.25 | 5,301 | — |
| 3 | 开关插座面板安装 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 33 | 27.75 | 915.75 | — |
| 4 | 基层墙固滚涂工程 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 137 | 5.65 | 774.05 | 17.1-45 |
| 5 | 墙面基层批荡找平 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 230 | 37.25 | 8,568 | 17.1-45 |
| 6 | 墙顶面涂饰工程 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 230 | 9.2 | 2,116 | 8.4-44 |
| 7 | 防水加强层处理 庆丰防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 88 | 35 | 3,080 | 25-53 |
| 8 | 聚胺脂防水(卫生间) 1.5mm涂膜，墙面返高1.8m，闭水48小时 |
平方 | 66 | 46 | 3,036 | 25-53 |
| 9 | 施工垃圾清运处理 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 112.2 | 16.7 | 1,874 | 10.2-357 |
| 10 | 天面防水补漏 清理基层，庆丰防水涂料两遍+隔热反射面漆 |
平方 | 56.1 | 46.5 | 2,609 | 25-53 |
| 11 | 防滑地砖(湿区/操作间) 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 55 | 67 | 3,685 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥34,332 | |||||
直接费小计（11项）¥32,388
基础损耗 3%¥972
税费 3%¥972
工程总造价（一口价）¥34,332
大写：叁万肆仟叁佰叁拾贰元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥20,599
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥13,733
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 39 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-14 天
水电隐蔽工程
第 15-25 天
泥水与木作基层
第 26-35 天
油漆与面层安装
第 36-39 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2064 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥34,332 为包工包料一口价：11 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 93%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 39 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
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