项目概况

工程类别其他空间装修工程

工程地点湛江市湛江经开区永安路298号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期35 个工作日

工程面积105.8 ㎡

综合单方造价325 元/㎡

造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）

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造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 80% —— 钱花在哪，一目了然。

地面抛光砖铺贴

18.4%

18.4% 800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺

电线电缆敷设改造

18.2%

18.2% 庆丰电线，伟星线管，横平竖直，分色布线

墙顶面刮腻子打磨

16.9%

16.9% 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨

强化复合地板

13.2%

13.2% 远东12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套

内墙乳胶漆饰面(含底漆)

11.8%

11.8% 南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍

房间门套装

7.9%

7.9% 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年

防滑地砖(湿区/操作间)

7.2%

7.2% 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡

窗帘工程

6.4%

6.4% 双轨一层纱一层遮光布，含安装

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工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	装修垃圾清理与成品保护木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点	平方	105.8	8.2	867.56	10.2-300
2	原腻子层铲除清理铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净	平方	73.15	12.1	885.12	17.1-42
3	电线电缆敷设改造庆丰电线，伟星线管，横平竖直，分色布线	平方	105.8	45	4,761	—
4	86型面板安装(包工包料) 珠江86型面板，安全门设计	个	20	23.5	470	—
5	刷墙固(界面剂) 南洋墙固，增强腻子附着力	平方	133	6.7	891.1	17.1-42
6	墙顶面刮腻子打磨远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨	平方	225	19.6	4,410	17.1-42
7	内墙乳胶漆饰面(含底漆) 南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍	平方	225	13.7	3,082	8.4-44
8	竣工开荒保洁两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	105.8	4.7	497.26	—
9	地面抛光砖铺贴 800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺	平方	58.19	82.5	4,801	—
10	房间门套装免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年	樘	2	1,032	2,064	—
11	卫浴洁具一套洁具庆丰，安装含硅胶防霉收口	套	1	530	530	—
12	屋面防水层翻做两遍十字交叉涂刷，南洋JS型，闭水试验合格再闭槽	平方	22.4	31.5	705.6	25.25-85
13	防滑地砖(湿区/操作间) 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡	平方	14	135	1,890	45-480
14	强化复合地板远东12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套	平方	31.74	108.5	3,444	35-260
15	窗帘工程双轨一层纱一层遮光布，含安装	米	13	128	1,664	—
16	水泥砂浆找平 1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计	平方	37.03	40	1,481	45-480
综合单方造价						¥325/㎡

工程量明细16 项

预计工期35 天

综合单方造价¥325/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

伟星

报价说明（摘自原单）

付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
（除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。

05

服务保障

结算方式 · 6-4

壹

进场前

备料进场

¥195/㎡

60%

贰

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥130/㎡

40%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。

施工计划 · 35 个工作日

第 1-4 天

现场拆除与成品保护

第 5-13 天

水电隐蔽工程

第 14-22 天

泥水与木作基层

第 23-31 天

油漆与面层安装

第 32-35 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

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常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥325/㎡：16 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 80%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 35 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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