01
项目概况
工程类别零售门店装修工程
工程地点湛江市霞山区友谊路18号商住楼首层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期111 个工作日
工程面积649.9 ㎡
综合单方造价377 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 77% —— 钱花在哪，一目了然。
全屋强弱电改造
20.8%
庆丰国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型
地面瓷砖铺贴(800×800)
17.2%
800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺
监控安防系统
14.8%
远东半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
纸面石膏板平顶工程
12.9%
吊筋间距1.2m内，珠江石膏板双层边龙骨靠墙
水管布管试压工程
11.5%
伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
腻子批刮打磨(两遍成活)
9.0%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
厨房排烟管道工程
7.0%
1.0mm镀锌板风管，法兰连接，油烟净化器前段
乳胶漆滚涂(一底两面)
6.8%
远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护工程 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 649.9 | 6.6 | 4,289 | 5.1-10.5 |
| 2 | 全屋强弱电改造 庆丰国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型 |
平方 | 649.9 | 57 | 37,044 | — |
| 3 | 水管布管试压工程 伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 208 | 98.5 | 20,488 | — |
| 4 | 总箱分路器安装工程 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 4 | 1,381 | 5,524 | — |
| 5 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 935 | 17.2 | 16,082 | 17.1-45 |
| 6 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 935 | 12.9 | 12,062 | 8.4-44 |
| 7 | 防眩筒灯 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 144 | 50 | 7,200 | — |
| 8 | 地面瓷砖铺贴(800×800) 800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 357.4 | 85.5 | 30,558 | 13.4-67 |
| 9 | 湿区防滑地砖 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 86 | 84.5 | 7,267 | — |
| 10 | 纸面石膏板平顶工程 吊筋间距1.2m内，珠江石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 265.1 | 86.5 | 22,931 | — |
| 11 | 收银吧台制作 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 9 | 475 | 4,275 | — |
| 12 | 展示柜制作 展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金 |
米 | 14 | 569 | 7,966 | — |
| 13 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 13 | 288 | 3,744 | 25-53 |
| 14 | 招牌底板工程 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 36 | 154.5 | 5,562 | — |
| 15 | 排水沟砌筑(不锈钢篦子) |
米 | 10 | 211 | 2,110 | — |
| 16 | 监控安防系统 远东半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 5 | 5,266 | 26,330 | — |
| 17 | 换气扇安装(含管道) 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 12 | 443 | 5,316 | — |
| 18 | 厨房排烟管道工程 1.0mm镀锌板风管，法兰连接，油烟净化器前段 |
平方 | 78 | 160.5 | 12,519 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥245,143 | |||||
直接费小计（18项）¥231,267
基础损耗 3%¥6,938
税费 3%¥6,938
工程总造价（一口价）¥245,143
大写：贰拾肆万伍仟壹佰肆拾叁元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥98,057
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥122,572
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥24,514
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 111 个工作日
第 1-11 天
现场拆除与成品保护
第 12-39 天
水电隐蔽工程
第 40-72 天
泥水与木作基层
第 73-100 天
油漆与面层安装
第 101-111 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0976 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥245,143 为包工包料一口价：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 77%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 111 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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