01
项目概况
工程类别零售门店装修工程
工程地点湛江市霞山区解放东路201号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期40 个工作日
工程面积140 ㎡
综合单方造价1909 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 90% —— 钱花在哪，一目了然。
承包以上共计
52.9%
承包以上共计
管理费与利润点是责任与风险也是跑脚钱（不讲价，低了没风险承担能力，不合适不回信息
8.6%
管理费与利润点是责任与风险也是跑脚钱（不讲价，低
地板瓷砖
8.5%
地板瓷砖
墙体炭晶板
8.2%
墙体炭晶板
石膏板天花吊顶
6.4%
石膏板天花吊顶
每期分别付款金额； 第一期：
5.3%
第二期：
水电除灯全含
5.1%
水电除灯全含
玻璃门
5.1%
考虑到车的进出问题甲方原参考图不合适，得做平推门
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工中卫生管理 如是单项施工甲方自理则数量归零 |
平方 | 153.3 | 10.8 | 1,656 | — |
| 2 | 油漆 二合一乳胶漆调色 |
平方 | 237 | 8 | 3,792 | 8.4-44 |
| 3 | 水电开槽 |
项 | 1 | 600 | 650 | 30-160 |
| 4 | 水电除灯全含 |
平方 | 153.3 | 35 | 11,651 | 30-160 |
| 5 | 地板瓷砖 |
平方 | 153.3 | 40 | 19,469 | 15-95 |
| 6 | 公共卫生间瓷砖 |
平方 | 19.2 | 40 | 2,227 | 15-95 |
| 7 | 公共卫生间防水 |
项 | 1 | 196 | 196 | 25.25-85 |
| 8 | 玻璃隔墙 |
平方 | 15.65 | 80 | 2,692 | 80-230 |
| 9 | 玻璃门 考虑到车的进出问题甲方原参考图不合适，得做平推门才可以 |
平方 | 26.16 | 160 | 11,510 | 160-800 |
| 10 | 石膏板天花吊顶 |
平方 | 153 | 50 | 14,535 | 51-162 |
| 11 | 轻钢龙骨石膏板吊墙 |
米 | 5.54 | 120 | 1,108 | — |
| 12 | 墙体炭晶板 |
个 | 219.35 | 40 | 18,645 | — |
| 13 | 铝塑板广告招牌 |
平方 | 26.4 | 160 | 8,976 | — |
| 14 | 主/辅材损耗；基础搬运（不含楼梯）；墙地面保护；小额五金等；未报价项目中必要用到 |
项 | — | — | 2,938 | 5.1-11 |
| 15 | 管理费与利润点是责任与风险也是跑脚钱（不讲价，低了没风险承担能力，不合适不回信息 |
项 | — | — | 19,587 | — |
| 16 | 承包以上共计 |
项 | — | — | 120,460 | — |
| 17 | 每期分别付款金额； 第一期： 第二期： |
48000 | — | — | 12,000 | — |
| 综合单方造价 | ¥1909/㎡ | |||||
工程量明细17 项
预计工期40 天
综合单方造价¥1909/㎡
具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147
04
材料与工艺约定
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：即进场之前4成，水工进场前5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价表参考市面人工材料平均透明成本，如有更换方案或增加需求（包括不限于工艺要求等）应提前说明更换，退/补差价
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥573/㎡
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥573/㎡
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥573/㎡
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥191/㎡
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：即进场之前4成，水工进场前5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 40 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-14 天
水电隐蔽工程
第 15-26 天
泥水与木作基层
第 27-36 天
油漆与面层安装
第 37-40 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
包工包料一口价，综合单方造价约 ¥1909/㎡：17 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 90%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 40 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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