01
项目概况
工程类别零售门店装修工程
工程地点湛江市赤坎区光复路227号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期95 个工作日
工程面积521.7 ㎡
综合单方造价521 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 70% —— 钱花在哪，一目了然。
地面抛光砖铺贴
27.2%
800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺
强弱电全改造工程
20.8%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷
石膏板平顶吊顶
17.7%
轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
环保乳胶漆涂刷
8.8%
珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
基层腻子找平(两遍)
7.7%
远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
监控安防系统
6.7%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
湿区防滑地砖
6.1%
防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡
原地面砖墙面拆除清运
5.1%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 现场成品保护措施 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 521.7 | 10.05 | 5,243 | 10.2-357 |
| 2 | 原地面砖墙面拆除清运 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 427.8 | 21.5 | 9,198 | 10.2-357 |
| 3 | 墙面铲除至基层 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 165 | 26 | 4,290 | — |
| 4 | 原门窗拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 9 | 439 | 3,951 | 100-1078 |
| 5 | 强弱电全改造工程 主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷 |
平方 | 521.7 | 71.75 | 37,432 | — |
| 6 | 给排水系统改造(包工包料) 日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 167 | 44 | 7,348 | — |
| 7 | 插座点位安装(含面板) 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 146 | 61.75 | 9,016 | — |
| 8 | 配电箱更换与分路 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 3 | 1,513 | 4,539 | 5.1-10.5 |
| 9 | 基层腻子找平(两遍) 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 712 | 19.35 | 13,777 | 17.1-45 |
| 10 | 环保乳胶漆涂刷 珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 712 | 22.25 | 15,842 | 8.4-44 |
| 11 | LED面板灯安装(600规格) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 75 | 99 | 7,425 | — |
| 12 | 交付前整体保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 521.7 | 8.15 | 4,252 | — |
| 13 | 地面抛光砖铺贴 800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 286.9 | 170.5 | 48,916 | — |
| 14 | 湿区防滑地砖 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 60 | 181.5 | 10,890 | 45-390 |
| 15 | 石膏板平顶吊顶 轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 185.4 | 171.5 | 31,796 | 50-162 |
| 16 | 前台接待台定制 木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 7 | 410 | 2,870 | — |
| 17 | 玻璃展示柜(含层板灯) 展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金 |
米 | 12 | 698 | 8,376 | — |
| 18 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 10 | 699 | 6,990 | 25-53 |
| 19 | 门面铝塑板包边 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 29 | 302 | 8,758 | — |
| 20 | 地漏及排水改造 |
米 | 7 | 177 | 1,239 | — |
| 21 | 监控安防系统 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 4 | 3,029 | 12,116 | — |
| 22 | 轨道射灯 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 29 | 66.5 | 1,928 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥271,564 | |||||
直接费小计（22项）¥256,192
基础损耗 3%¥7,686
税费 3%¥7,686
工程总造价（一口价）¥271,564
大写：贰拾柒万壹仟伍佰陆拾肆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥108,626
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥135,782
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥27,156
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 95 个工作日
第 1-10 天
现场拆除与成品保护
第 11-34 天
水电隐蔽工程
第 35-61 天
泥水与木作基层
第 62-85 天
油漆与面层安装
第 86-95 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2427 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥271,564 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 70%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 95 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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