01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市吴川市解放路278号二楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期117 个工作日
工程面积747.7 ㎡
综合单方造价423 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 68% —— 钱花在哪，一目了然。
室内电气线路改造
22.9%
珠江电线，伟星线管，横平竖直，分色布线
环氧地坪漆
20.8%
2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮
耐磨地板(12mm)
17.0%
南洋12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
监控安防系统
12.7%
庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
墙面乳胶漆(两遍)
7.4%
远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
防滑地砖(湿区/操作间)
7.2%
珠江防滑砖300×300，坡度向地漏1.5%
腻子批刮打磨(两遍成活)
6.3%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
高强自流平砂浆
5.7%
自流平砂浆3mm，面层打磨吸尘，为铺贴地板做基层
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 747.7 | 7.15 | 5,346 | 10.2-357 |
| 2 | 室内电气线路改造 珠江电线，伟星线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 747.7 | 61.75 | 46,170 | — |
| 3 | 上下水管道更换布置 联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 239 | 35 | 8,365 | — |
| 4 | 开关插座面板安装 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 162 | 45.75 | 7,412 | — |
| 5 | 配电箱回路调整(含线) 庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 4 | 1,656 | 6,624 | 5.1-10.5 |
| 6 | 墙固封固处理 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 290 | 4.25 | 1,232 | 17.1-45 |
| 7 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 919 | 13.9 | 12,774 | 17.1-45 |
| 8 | 墙面乳胶漆(两遍) 远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 919 | 16.25 | 14,934 | 8.4-44 |
| 9 | LED平板灯(含安装接线) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 107 | 71 | 7,597 | — |
| 10 | 筒灯/射灯安装 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 166 | 17.4 | 2,888 | — |
| 11 | 开荒清洁(含外运) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 747.7 | 7.25 | 5,421 | — |
| 12 | 环氧地坪漆 2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮 |
平方 | 598.2 | 70 | 41,874 | — |
| 13 | 高强自流平砂浆 自流平砂浆3mm，面层打磨吸尘，为铺贴地板做基层 |
平方 | 224.3 | 51.5 | 11,551 | 35-260 |
| 14 | 铝格栅天花 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 125.8 | 90.5 | 11,385 | 50-160 |
| 15 | 前台接待台定制 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 11 | 888 | 9,768 | — |
| 16 | 成品木饰面板背景 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 23.2 | 233 | 5,406 | — |
| 17 | 120红砖隔墙砌筑 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 37.8 | 161.5 | 6,105 | 80-225 |
| 18 | 淋浴隔断(钢化玻璃) 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 2 | 522 | 1,044 | — |
| 19 | 涂膜防水工程(两遍) 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 136 | 61.5 | 8,364 | 25-53 |
| 20 | 防滑地砖(湿区/操作间) 珠江防滑砖300×300，坡度向地漏1.5% |
平方 | 85 | 170.5 | 14,492 | — |
| 21 | 中央空调风口改造 复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留 |
米 | 60 | 126 | 7,560 | — |
| 22 | 耐磨地板(12mm) 南洋12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 224.3 | 152.5 | 34,206 | 35-260 |
| 23 | 监控安防系统 庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 6 | 4,260 | 25,560 | — |
| 24 | 洁具五金安装 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 3 | 671 | 2,013 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥315,978 | |||||
直接费小计（24项）¥298,092
基础损耗 3%¥8,943
税费 3%¥8,943
工程总造价（一口价）¥315,978
大写：叁拾壹万伍仟玖佰柒拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥189,587
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥126,391
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 117 个工作日
第 1-12 天
现场拆除与成品保护
第 13-41 天
水电隐蔽工程
第 42-76 天
泥水与木作基层
第 77-105 天
油漆与面层安装
第 106-117 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2428 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥315,978 为包工包料一口价：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 68%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 117 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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