01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市廉江市环市路169号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期94 个工作日
工程面积514.9 ㎡
综合单方造价609 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 63% —— 钱花在哪，一目了然。
全屋强弱电改造
30.5%
庆丰电线，伟星线管，横平竖直，分色布线
石膏板平顶吊顶
13.9%
吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙
水管布管试压工程
12.4%
给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
安防监控系统(4路/8路)
10.5%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
轻质砖砌墙
8.6%
轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光
石膏板造型吊顶
8.5%
二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条
内墙乳胶漆饰面(含底漆)
8.0%
底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色
600×600平板灯(含安装)
7.6%
远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护与垃圾清运 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 514.9 | 15.25 | 7,852 | 10.2-357 |
| 2 | 全屋强弱电改造 庆丰电线，伟星线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 514.9 | 110.25 | 56,768 | — |
| 3 | 水管布管试压工程 给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 165 | 140 | 23,100 | — |
| 4 | 86型开关插座(含面板) 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 153 | 27.12 | 4,149 | — |
| 5 | 总箱分路器安装工程 配电箱整理，空开更换南洋，每路标签 |
项 | 3 | 2,422 | 7,266 | — |
| 6 | 刷墙固(界面剂) 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 284 | 9.85 | 2,797 | 17.1-45 |
| 7 | 内墙乳胶漆饰面(含底漆) 底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色 |
平方 | 716 | 20.9 | 14,964 | 8.4-44 |
| 8 | 600×600平板灯(含安装) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 74 | 190.5 | 14,097 | — |
| 9 | 防雾筒灯安装 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 114 | 66.75 | 7,610 | — |
| 10 | 开荒保洁(含玻璃) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 514.9 | 12.55 | 6,462 | — |
| 11 | 轻质砖砌墙 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 85.8 | 187.5 | 16,088 | — |
| 12 | 隔音棉填充工程 50mm玻璃棉，容重48kg/m³ |
平方 | 143 | 14.9 | 2,131 | — |
| 13 | 办公地毯(阻燃) 珠江方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 128.7 | 63.5 | 8,172 | — |
| 14 | 石膏板平顶吊顶 吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 194.4 | 133.25 | 25,904 | 50-162 |
| 15 | 石膏板造型吊顶 二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条 |
平方 | 77.76 | 204 | 15,863 | 50-162 |
| 16 | T5/灯带工程 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 56 | 14.2 | 795.2 | — |
| 17 | 地台制作工程 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 41.19 | 270 | 11,121 | 35-260 |
| 18 | 前台接待台定制 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 7 | 1,028 | 7,196 | — |
| 19 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 10 | 401.96 | 4,020 | 25-53 |
| 20 | 招牌底板工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 29 | 411 | 11,919 | — |
| 21 | 成品木饰面板背景 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 22.72 | 165.5 | 3,760 | — |
| 22 | 透光软膜天花吊顶 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 51.84 | 239 | 12,390 | 50-162 |
| 23 | 空调风口及风管 风管保温橡塑25mm，风口按图定位 |
米 | 41 | 117 | 4,797 | — |
| 24 | 安防监控系统(4路/8路) 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 4 | 4,898 | 19,592 | — |
| 25 | 防水加强层处理 两遍十字交叉涂刷，庆丰JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 104 | 69.5 | 7,228 | 25-53 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥313,803 | |||||
直接费小计（25项）¥296,041
基础损耗 3%¥8,881
税费 3%¥8,881
工程总造价（一口价）¥313,803
大写：叁拾壹万叁仟捌佰零叁元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥125,521
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥156,902
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥31,380
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 94 个工作日
第 1-9 天
现场拆除与成品保护
第 10-33 天
水电隐蔽工程
第 34-61 天
泥水与木作基层
第 62-85 天
油漆与面层安装
第 86-94 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3381 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥313,803 为包工包料一口价：25 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 63%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 94 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
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