01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市吴川市人民路12号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期100 个工作日
工程面积566.4 ㎡
综合单方造价542 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 63% —— 钱花在哪，一目了然。
监控摄像头安装调试
18.4%
南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
石膏板平顶(含龙骨基层)
17.1%
轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
腻子批刮打磨(两遍成活)
14.0%
庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
强电布管布线(含辅材)
12.2%
远东电线，联塑线管，横平竖直，分色布线
灯槽造型吊顶
12.2%
造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料
120红砖隔墙砌筑
10.1%
轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光
地台制作工程
8.2%
地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边
环保乳胶漆涂刷
7.8%
庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运与成品保护 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 566.4 | 6.3 | 3,568 | 10.2-357 |
| 2 | 强电布管布线(含辅材) 远东电线，联塑线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 566.4 | 39 | 22,090 | — |
| 3 | 上下水管道改造 伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 181 | 73.5 | 13,304 | — |
| 4 | 开关插座布点安装 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 129 | 48.5 | 6,256 | — |
| 5 | 配电箱回路调整(含线) 庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 3 | 1,376 | 4,128 | 5.1-10.5 |
| 6 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 844 | 30 | 25,320 | 17.1-45 |
| 7 | 环保乳胶漆涂刷 庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 844 | 16.8 | 14,179 | 8.4-44 |
| 8 | LED平板灯嵌入式 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 81 | 164 | 13,284 | — |
| 9 | 120红砖隔墙砌筑 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 94.2 | 193 | 18,181 | 80-225 |
| 10 | 隔音棉填充工程 50mm玻璃棉，容重48kg/m³ |
平方 | 157 | 31.5 | 4,946 | — |
| 11 | 方块地毯铺设 庆丰方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 141.6 | 76.5 | 10,832 | — |
| 12 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 231.8 | 133.5 | 30,945 | — |
| 13 | 灯槽造型吊顶 造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料 |
平方 | 92.7 | 238 | 22,063 | 50-162 |
| 14 | 暗槽灯带安装 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 61 | 25 | 1,525 | — |
| 15 | 地台制作工程 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 45.31 | 328 | 14,862 | 35-260 |
| 16 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 8 | 717 | 5,736 | — |
| 17 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 11 | 481 | 5,291 | 25-53 |
| 18 | 招牌铝塑板基层 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 31 | 354 | 10,974 | — |
| 19 | 护墙板背景墙 12mm多层板基层，远东饰面板，收边线条 |
平方 | 26.32 | 375 | 9,870 | 156.5-178.5 |
| 20 | 透光软膜天花吊顶 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 61.8 | 177.5 | 10,970 | 50-162 |
| 21 | 中央空调风口改造 风管保温橡塑25mm，风口按图定位 |
米 | 45 | 117.5 | 5,288 | — |
| 22 | 监控摄像头安装调试 南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 5 | 6,647 | 33,235 | — |
| 23 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 洁具珠江，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 3 | 837 | 2,511 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥306,718 | |||||
直接费小计（23项）¥289,356
基础损耗 3%¥8,681
税费 3%¥8,681
工程总造价（一口价）¥306,718
大写：叁拾万陆仟柒佰壹拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥122,687
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥153,359
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥30,672
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 100 个工作日
第 1-10 天
现场拆除与成品保护
第 11-35 天
水电隐蔽工程
第 36-65 天
泥水与木作基层
第 66-90 天
油漆与面层安装
第 91-100 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0580 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥306,718 为包工包料一口价：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 63%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 100 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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