01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市雷州市雷南大道276号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期173 个工作日
工程面积1129.2 ㎡
综合单方造价266 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 90% —— 钱花在哪，一目了然。
石膏板隔断墙(含龙骨)
19.7%
远东石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
弹性地板胶铺贴
15.3%
南洋片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层
纸面石膏板平顶工程
14.9%
轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
上下水管道更换布置
13.7%
伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
照明回路布线工程
10.7%
远东电线，日丰线管，横平竖直，分色布线
实木复合门(含门套)
10.5%
免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年
腻子批刮打磨(两遍成活)
8.9%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
墙面乳胶漆(两遍)
6.4%
远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 照明回路布线工程 远东电线，日丰线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 1129.2 | 24 | 27,101 | — |
| 2 | 上下水管道更换布置 伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 361 | 96 | 34,656 | — |
| 3 | 封固基层处理 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 333 | 11.8 | 3,929 | 17.1-45 |
| 4 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 1281 | 17.7 | 22,674 | 17.1-45 |
| 5 | 墙面乳胶漆(两遍) 远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 1281 | 12.7 | 16,269 | 8.4-44 |
| 6 | 筒灯/射灯安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 251 | 18.6 | 4,669 | — |
| 7 | 交付前整体保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 1129.2 | 3 | 3,388 | — |
| 8 | 弹性地板胶铺贴 南洋片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 451.7 | 86 | 38,846 | 35-260 |
| 9 | 纸面石膏板平顶工程 轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 426.6 | 88.5 | 37,754 | — |
| 10 | 实木复合门(含门套) 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 25 | 1,062 | 26,550 | — |
| 11 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 4 | 754 | 3,016 | — |
| 12 | 涂膜防水工程(两遍) 两遍十字交叉涂刷，远东JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 176 | 35 | 6,160 | 25-53 |
| 13 | 防滑地砖(湿区/操作间) 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 110 | 73.5 | 8,085 | — |
| 14 | 石膏板隔断墙(含龙骨) 远东石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 323.4 | 154.5 | 49,965 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥300,045 | |||||
直接费小计（14项）¥283,061
基础损耗 3%¥8,492
税费 3%¥8,492
工程总造价（一口价）¥300,045
大写：叁拾万肆拾伍元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥120,018
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥150,022
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥30,004
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 173 个工作日
第 1-17 天
现场拆除与成品保护
第 18-60 天
水电隐蔽工程
第 61-113 天
泥水与木作基层
第 114-156 天
油漆与面层安装
第 157-173 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1689 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥300,045 为包工包料一口价：14 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 90%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 173 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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