01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市赤坎区寸金路100号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期91 个工作日
工程面积551.2 ㎡
综合单方造价552 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 58% —— 钱花在哪，一目了然。
耐磨地板(12mm)
17.1%
庆丰12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
安防监控系统(4路/8路)
15.8%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
墙面刮腻子(两遍)
13.6%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
室内拆除及垃圾外运工程
13.3%
含渣土装袋外运，不含承重结构
墙顶面涂饰工程
12.6%
庆丰净味乳胶漆一底两面
环氧树脂地坪(两遍)
10.8%
2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮
水管布管试压工程
8.7%
冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验
强弱电全改造工程
8.1%
远东电线，金德线管，横平竖直，分色布线
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运与成品保护 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 551.2 | 15.65 | 8,626 | 10.2-357 |
| 2 | 室内拆除及垃圾外运工程 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 452 | 49.25 | 22,261 | 10.2-357 |
| 3 | 旧墙面漆面铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 140.8 | 20.9 | 2,943 | — |
| 4 | 旧门及门套拆除清运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 9 | 599 | 5,391 | 100-1078 |
| 5 | 强弱电全改造工程 远东电线，金德线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 551.2 | 24.69 | 13,609 | — |
| 6 | 水管布管试压工程 冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验 |
米 | 176 | 82.75 | 14,564 | — |
| 7 | 86型面板安装(包工包料) 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 128 | 37.12 | 4,751 | — |
| 8 | 总箱分路器安装工程 庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 3 | 2,483 | 7,449 | 5.1-10.5 |
| 9 | 界面处理剂滚涂 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 256 | 10.45 | 2,675 | 17.1-45 |
| 10 | 墙面刮腻子(两遍) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 695 | 32.67 | 22,706 | 17.1-45 |
| 11 | 墙顶面涂饰工程 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 695 | 30.25 | 21,024 | 8.4-44 |
| 12 | 600×600 LED面板灯 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 79 | 129.75 | 10,250 | — |
| 13 | 防眩筒灯 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 122 | 24.75 | 3,020 | — |
| 14 | 环氧树脂地坪(两遍) 2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮 |
平方 | 441 | 41 | 18,081 | — |
| 15 | 水泥自流平 自流平砂浆3mm，面层打磨吸尘，为铺贴地板做基层 |
平方 | 165.4 | 62.5 | 10,338 | 35-260 |
| 16 | 铝格栅天花 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 87.8 | 109 | 9,570 | 50-160 |
| 17 | 收银吧台制作 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 8 | 1,091 | 8,728 | — |
| 18 | 木饰面护墙板 12mm多层板基层，南洋饰面板，收边线条 |
平方 | 20.48 | 440 | 9,011 | 156.5-178.5 |
| 19 | 加气块砌墙(含双面抹灰) 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 42.6 | 186.5 | 7,945 | — |
| 20 | 浴室玻璃隔断 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 2 | 806 | 1,612 | — |
| 21 | 屋面SBS改性沥青防水 珠江防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 107.2 | 78 | 8,362 | 25-53 |
| 22 | 防滑地砖(湿区/操作间) 庆丰防滑砖300×300，坡度向地漏1.5% |
平方 | 67 | 105.25 | 7,052 | — |
| 23 | 中央空调风口改造 风管保温橡塑25mm，风口按图定位 |
米 | 44 | 113 | 4,972 | — |
| 24 | 耐磨地板(12mm) 庆丰12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 165.4 | 173 | 28,614 | 35-260 |
| 25 | 安防监控系统(4路/8路) 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 5 | 5,269 | 26,345 | — |
| 26 | 卫浴洁具一套 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 3 | 557 | 1,671 | — |
| 27 | 换气扇安装(含管道) 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 10 | 551 | 5,510 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥304,303 | |||||
直接费小计（27项）¥287,079
基础损耗 3%¥8,612
税费 3%¥8,612
工程总造价（一口价）¥304,303
大写：叁拾万肆仟叁佰零叁元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥121,721
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥152,152
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥30,430
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 91 个工作日
第 1-9 天
现场拆除与成品保护
第 10-32 天
水电隐蔽工程
第 33-59 天
泥水与木作基层
第 60-82 天
油漆与面层安装
第 83-91 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3493 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥304,303 为包工包料一口价：27 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 58%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 91 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
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