01
项目概况
工程类别工业厂房装修工程
工程地点湛江市麻章区金川路中段
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期200 个工作日
工程面积3174.6 ㎡
综合单方造价304 元/㎡
造价档位大型方案（总价 50 万以上）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 72% —— 钱花在哪，一目了然。
照明回路布线工程
31.4%
庆丰国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型
环氧树脂地坪(两遍)
20.8%
环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘
旧隔墙天花地面拆除
14.2%
含渣土装袋外运，不含承重结构
白腻子批刮工程
8.9%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
地面找平(3-5cm)
8.2%
地面找平平均4cm，压光养护三天
格栅吊顶
5.6%
铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨
成品保护与施工垃圾清运
5.6%
木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点
配电箱及回路安装
5.4%
配电箱整理，空开更换远东，每路标签
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护与施工垃圾清运 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 3174.6 | 11.4 | 36,190 | 10.2-357 |
| 2 | 旧隔墙天花地面拆除 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 2603.2 | 35.5 | 92,414 | 80-225 |
| 3 | 原墙腻子铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 379 | 10.6 | 4,017 | 17.1-45 |
| 4 | 原门樘拆除外运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 53 | 630 | 33,390 | 100-1078 |
| 5 | 照明回路布线工程 庆丰国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型 |
平方 | 3174.6 | 64.5 | 204,762 | — |
| 6 | 开关插座布点安装 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 590 | 41 | 24,190 | — |
| 7 | 配电箱及回路安装 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 18 | 1,940 | 34,920 | — |
| 8 | 墙固基层处理 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 689 | 4.8 | 3,307 | 17.1-45 |
| 9 | 白腻子批刮工程 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 3109 | 18.7 | 58,138 | 17.1-45 |
| 10 | 环保乳胶漆涂刷 远东净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 3109 | 8.8 | 27,359 | 8.4-44 |
| 11 | 防眩筒灯 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 705 | 34 | 23,970 | — |
| 12 | 保洁及垃圾清运 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 3174.6 | 7.9 | 25,079 | 10.2-357 |
| 13 | 环氧树脂地坪(两遍) 环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘 |
平方 | 2539.7 | 53.5 | 135,874 | — |
| 14 | 地面找平(3-5cm) 地面找平平均4cm，压光养护三天 |
平方 | 1111.1 | 48 | 53,333 | 45-390 |
| 15 | 格栅吊顶 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 484 | 75 | 36,300 | 50-162 |
| 16 | 600×600 LED面板灯 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 454 | 73.5 | 33,369 | — |
| 17 | 钢质防火门 乙级钢质防火门，闭门器顺序器，消防验收配套 |
樘 | 20 | 964 | 19,280 | — |
| 18 | 排气扇/新风机 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 58 | 365 | 21,170 | — |
| 19 | 喷淋管道移位改造 喷淋移位含支架，完工联动调试 |
米 | 317 | 65 | 20,605 | — |
| 20 | 烟感喷淋按新布局调整 喷淋头移位含三通短管，吊顶开孔配合 |
个 | 227 | 99.5 | 22,586 | 50-162 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥964,870 | |||||
直接费小计（20项）¥910,254
基础损耗 3%¥27,308
税费 3%¥27,308
工程总造价（一口价）¥964,870
大写：玖拾陆万肆仟捌佰柒拾元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥385,948
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥482,435
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥96,487
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 200 个工作日
第 1-20 天
现场拆除与成品保护
第 21-70 天
水电隐蔽工程
第 71-130 天
泥水与木作基层
第 131-180 天
油漆与面层安装
第 181-200 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0579 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥964,870 为包工包料一口价：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 72%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 200 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
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