01
项目概况
工程类别工业厂房装修工程
工程地点湛江市湛江经开区乐山大道173号大院北侧
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期200 个工作日
工程面积3450.9 ㎡
综合单方造价307 元/㎡
造价档位大型方案（总价 50 万以上）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 69% —— 钱花在哪，一目了然。
强弱电全改造工程
26.8%
远东电线，伟星线管，横平竖直，分色布线
工业地坪漆工程
15.8%
2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮
墙面刮腻子(两遍)
12.6%
南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
旧隔墙天花地面拆除
12.5%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
墙顶面刷漆处理
8.7%
庆丰净味乳胶漆一底两面
600×600 LED面板灯
8.5%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
地坪修复找平
7.6%
1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计
给排水管重新布置
7.5%
金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护及场清 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 3450.9 | 11.3 | 38,995 | 5.1-10.5 |
| 2 | 旧隔墙天花地面拆除 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 2829.7 | 30.5 | 86,306 | 80-225 |
| 3 | 原腻子层铲除清理 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 370.2 | 8.8 | 3,258 | 17.1-45 |
| 4 | 旧窗及门窗套拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 58 | 449 | 26,042 | 100-1078 |
| 5 | 强弱电全改造工程 远东电线，伟星线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 3450.9 | 53.5 | 184,623 | — |
| 6 | 给排水管重新布置 金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 1104 | 46.5 | 51,336 | — |
| 7 | 配电箱及回路安装 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 19 | 1,931 | 36,689 | — |
| 8 | 墙面界面封闭处理 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 673 | 5.9 | 3,971 | 17.1-45 |
| 9 | 墙面刮腻子(两遍) 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 3690 | 23.5 | 86,715 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面刷漆处理 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 3690 | 16.2 | 59,778 | 8.4-44 |
| 11 | 600×600 LED面板灯 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 493 | 119 | 58,667 | — |
| 12 | LED筒灯(含变压器) 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 767 | 41.5 | 31,830 | — |
| 13 | 完工保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 3450.9 | 5.9 | 20,360 | — |
| 14 | 工业地坪漆工程 2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮 |
平方 | 2760.7 | 39.5 | 109,048 | — |
| 15 | 地坪修复找平 1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计 |
平方 | 1207.8 | 43.5 | 52,539 | 45-390 |
| 16 | 格栅吊顶 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 603.4 | 85 | 51,289 | 50-162 |
| 17 | 钢质防火门 乙级钢质防火门，闭门器顺序器，消防验收配套 |
樘 | 22 | 1,088 | 23,936 | — |
| 18 | 换气扇安装(含管道) 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 63 | 166.5 | 10,490 | — |
| 19 | 轻质砖砌墙 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 197.1 | 164 | 32,324 | — |
| 20 | 烟感喷淋按新布局调整 喷淋头移位含三通短管，吊顶开孔配合 |
个 | 246 | 107.5 | 26,445 | 50-162 |
| 21 | 疏散指示/应急灯 消防应急灯具，按疏散距离布点，验收配套 |
个 | 99 | 48 | 4,752 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥1,059,357 | |||||
直接费小计（21项）¥999,393
基础损耗 3%¥29,982
税费 3%¥29,982
工程总造价（一口价）¥1,059,357
大写：壹佰零伍万玖仟叁佰伍拾柒元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥423,743
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥529,678
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥105,936
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 200 个工作日
第 1-20 天
现场拆除与成品保护
第 21-70 天
水电隐蔽工程
第 71-130 天
泥水与木作基层
第 131-180 天
油漆与面层安装
第 181-200 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0559 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥1,059,357 为包工包料一口价：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 69%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 200 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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