项目概况

工程类别工业厂房装修工程

工程地点湛江市湛江经开区乐山大道173号大院北侧

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期200 个工作日

工程面积3450.9 ㎡

综合单方造价307 元/㎡

造价档位大型方案（总价 50 万以上）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 69% —— 钱花在哪，一目了然。

强弱电全改造工程

26.8%

26.8% 远东电线，伟星线管，横平竖直，分色布线

工业地坪漆工程

15.8%

15.8% 2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮

墙面刮腻子(两遍)

12.6%

12.6% 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨

旧隔墙天花地面拆除

12.5%

12.5% 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管

墙顶面刷漆处理

8.7%

8.7% 庆丰净味乳胶漆一底两面

600×600 LED面板灯

8.5%

8.5% 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80

地坪修复找平

7.6%

7.6% 1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计

给排水管重新布置

7.5%

7.5% 金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	成品保护及场清地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包	平方	3450.9	11.3	38,995	5.1-11
2	旧隔墙天花地面拆除人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管	平方	2829.7	30.5	86,306	80-230
3	原腻子层铲除清理铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净	平方	370.2	8.8	3,258	17.1-42
4	旧窗及门窗套拆除含门套门扇五金，渣土外运	项	58	449	26,042	100-1122
5	强弱电全改造工程远东电线，伟星线管，横平竖直，分色布线	平方	3450.9	53.5	184,623	—
6	给排水管重新布置金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa	米	1104	46.5	51,336	—
7	配电箱及回路安装配电箱整理，空开更换珠江，每路标签	项	19	1,931	36,689	—
8	墙面界面封闭处理珠江墙固，增强腻子附着力	平方	673	5.9	3,971	17.1-42
9	墙面刮腻子(两遍) 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨	平方	3690	23.5	86,715	17.1-42
10	墙顶面刷漆处理庆丰净味乳胶漆一底两面	平方	3690	16.2	59,778	8.4-44
11	600×600 LED面板灯平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80	套	493	119	58,667	—
12	LED筒灯(含变压器) 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调	个	767	41.5	31,830	—
13	完工保洁两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	3450.9	5.9	20,360	—
14	工业地坪漆工程 2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮	平方	2760.7	39.5	109,048	—
15	地坪修复找平 1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计	平方	1207.8	43.5	52,539	45-480
16	格栅吊顶铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨	平方	603.4	85	51,289	51-162
17	钢质防火门乙级钢质防火门，闭门器顺序器，消防验收配套	樘	22	1,088	23,936	—
18	换气扇安装(含管道) 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流	台	63	166.5	10,490	—
19	轻质砖砌墙 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面	平方	197.1	164	32,324	—
20	烟感喷淋按新布局调整喷淋头移位含三通短管，吊顶开孔配合	个	246	107.5	26,445	51-162
21	疏散指示/应急灯消防应急灯具，按疏散距离布点，验收配套	个	99	48	4,752	—
综合单方造价						¥307/㎡

工程量明细21 项

预计工期200 天

综合单方造价¥307/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

伟星金德

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥123/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥153/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥31/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 200 个工作日

第 1-20 天

现场拆除与成品保护

第 21-70 天

水电隐蔽工程

第 71-130 天

泥水与木作基层

第 131-180 天

油漆与面层安装

第 181-200 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥307/㎡：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 69%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 200 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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