01
项目概况
工程类别工业厂房装修工程
工程地点湛江市雷州市上坡路73号商业广场二层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期200 个工作日
工程面积4462 ㎡
综合单方造价256 元/㎡
造价档位大型方案（总价 50 万以上）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 73% —— 钱花在哪，一目了然。
全屋强弱电改造
18.2%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷
原饰面层拆除清运
15.4%
含渣土装袋外运，不含承重结构
给排水管重新布置
15.0%
冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验
工业地坪漆工程
14.9%
2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮
墙顶面涂饰工程
11.1%
远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
内墙腻子批刮两遍
10.0%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
方格栅吊顶(黑色)
9.0%
铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨
完工现场清理
6.3%
两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 原饰面层拆除清运 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 3658.8 | 33.25 | 121,655 | 100-1078 |
| 2 | 原腻子层铲除清理 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 348.7 | 9.95 | 3,470 | 17.1-45 |
| 3 | 原门窗拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 74 | 524 | 38,776 | 100-1078 |
| 4 | 全屋强弱电改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷 |
平方 | 4462 | 32.25 | 143,900 | — |
| 5 | 给排水管重新布置 冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验 |
米 | 1428 | 83.25 | 118,881 | — |
| 6 | 86型面板安装(包工包料) 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 813 | 27.62 | 22,455 | — |
| 7 | 配电箱更换与分路 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 25 | 1,287 | 32,175 | 5.1-10.5 |
| 8 | 内墙腻子批刮两遍 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 4455 | 17.67 | 78,720 | 17.1-45 |
| 9 | 墙顶面涂饰工程 远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 4455 | 19.75 | 87,986 | — |
| 10 | LED面板灯安装(600规格) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 637 | 62 | 39,494 | — |
| 11 | 防雾筒灯安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 992 | 43.25 | 42,904 | — |
| 12 | 完工现场清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 4462 | 11.25 | 50,198 | — |
| 13 | 工业地坪漆工程 2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮 |
平方 | 3569.6 | 33 | 117,797 | — |
| 14 | 地坪修复找平 1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计 |
平方 | 1561.7 | 30 | 46,851 | 45-390 |
| 15 | 方格栅吊顶(黑色) 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 764.2 | 93.5 | 71,453 | 50-162 |
| 16 | 钢制防火门(含闭门器) 防火门带逃生锁，消防年检可查 |
樘 | 28 | 1,027 | 28,756 | — |
| 17 | 换气扇安装(含管道) 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 81 | 327 | 26,487 | — |
| 18 | 消防应急照明(含安装) 应急照明灯+疏散指示牌，断电自亮90分钟 |
个 | 127 | 53 | 6,731 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥1,143,409 | |||||
直接费小计（18项）¥1,078,687
基础损耗 3%¥32,361
税费 3%¥32,361
工程总造价（一口价）¥1,143,409
大写：壹佰壹拾肆万叁仟肆佰零玖元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥457,364
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥571,704
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥114,341
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 200 个工作日
第 1-20 天
现场拆除与成品保护
第 21-70 天
水电隐蔽工程
第 71-130 天
泥水与木作基层
第 131-180 天
油漆与面层安装
第 181-200 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3197 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥1,143,409 为包工包料一口价：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 73%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 200 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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