01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市霞山区海滨大道39号商住楼首层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期192 个工作日
工程面积1172.2 ㎡
综合单方造价629 元/㎡
造价档位大型方案（总价 50 万以上）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 64% —— 钱花在哪，一目了然。
强电布管布线(含辅材)
26.1%
南洋国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型
地面砖铺贴(包工包料)
24.7%
远东600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
监控安防系统
9.1%
珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
墙面乳胶漆(两遍)
8.9%
底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色
吸音矿棉板吊顶
8.9%
矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪
基层腻子找平(两遍)
8.9%
庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
方块地毯铺设
7.1%
远东方块地毯，PVC底背，阻燃B1级
旧隔墙天花地面拆除
6.2%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 现场成品保护措施 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 1172.2 | 14.55 | 17,056 | 10.2-357 |
| 2 | 旧隔墙天花地面拆除 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 961.2 | 28.75 | 27,634 | 80-225 |
| 3 | 墙面基层铲清 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 234.9 | 13.65 | 3,206 | — |
| 4 | 旧窗及门窗套拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 20 | 602 | 12,040 | 100-1078 |
| 5 | 强电布管布线(含辅材) 南洋国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型 |
平方 | 1172.2 | 99.25 | 116,341 | — |
| 6 | 上下水管道更换布置 金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 375 | 72.75 | 27,281 | — |
| 7 | 开关插座布点安装 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 229 | 17.62 | 4,035 | — |
| 8 | 配电箱安装与回路整理 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 7 | 1,268 | 8,876 | 5.1-10.5 |
| 9 | 墙固封固处理 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 427 | 5.15 | 2,199 | 17.1-45 |
| 10 | 基层腻子找平(两遍) 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 1459 | 27.17 | 39,641 | 17.1-45 |
| 11 | 墙面乳胶漆(两遍) 底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色 |
平方 | 1459 | 27.25 | 39,758 | 8.4-44 |
| 12 | LED平板灯嵌入式 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 167 | 79 | 13,193 | — |
| 13 | 完工清理(含材料场清) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 1172.2 | 9.95 | 11,663 | — |
| 14 | 石膏板隔断墙(含龙骨) 南洋石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 252 | 107.5 | 27,090 | — |
| 15 | 铝合金框架玻璃隔断 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 92.4 | 251 | 23,192 | — |
| 16 | 吸音矿棉板吊顶 矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪 |
平方 | 516 | 77 | 39,732 | 50-162 |
| 17 | 方块地毯铺设 远东方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 293.1 | 107.5 | 31,508 | — |
| 18 | 地面砖铺贴(包工包料) 远东600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 644.7 | 170.5 | 109,921 | — |
| 19 | 成品木饰面板背景 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 34.16 | 392 | 13,391 | — |
| 20 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 17 | 996 | 16,932 | — |
| 21 | 铝合金百叶 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 25.62 | 91 | 2,331 | — |
| 22 | 叠级造型天花吊顶 二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条 |
平方 | 185.8 | 143.5 | 26,662 | 50-162 |
| 23 | 监控安防系统 珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 10 | 4,053 | 40,530 | — |
| 24 | 不锈钢玻璃门 12mm钢化玻璃，珠江地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 13 | 980 | 12,740 | 150-714 |
| 25 | 综合布线(网线+AP点位) 网线国标无氧铜，监控点位预留电源 |
米 | 938 | 25 | 23,450 | — |
| 26 | 遮光窗帘(轨道含布) 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 45 | 125 | 5,625 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥737,791 | |||||
直接费小计（26项）¥696,029
基础损耗 3%¥20,881
税费 3%¥20,881
工程总造价（一口价）¥737,791
大写：柒拾叁万柒仟柒佰玖拾壹元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥295,116
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥368,896
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥73,779
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 192 个工作日
第 1-19 天
现场拆除与成品保护
第 20-67 天
水电隐蔽工程
第 68-125 天
泥水与木作基层
第 126-173 天
油漆与面层安装
第 174-192 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3196 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥737,791 为包工包料一口价：26 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 64%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 192 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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