01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市湛江经开区永安路239号自建房一至三层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期159 个工作日
工程面积1050.3 ㎡
综合单方造价679 元/㎡
造价档位大型方案（总价 50 万以上）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 72% —— 钱花在哪，一目了然。
地面瓷砖铺贴(600×600)
19.8%
800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺
强电线路改造(包工包料)
19.4%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷
墙顶面刮腻子打磨
12.3%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
原地面砖墙面拆除清运
11.8%
含渣土装袋外运，不含承重结构
矿棉板吊顶(600×600)
10.6%
矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪
钢化玻璃隔断
9.8%
双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色
给排水改造
8.5%
给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
石膏板轻质隔墙(双面9.5mm)
7.6%
远东石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护工程 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 1050.3 | 10.25 | 10,766 | 10.2-357 |
| 2 | 原地面砖墙面拆除清运 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 861.2 | 66.5 | 57,270 | 100-1078 |
| 3 | 旧墙漆面铲除见底 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 177.7 | 19.3 | 3,430 | — |
| 4 | 原门窗拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 18 | 370 | 6,660 | 100-1078 |
| 5 | 强电线路改造(包工包料) 主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷 |
平方 | 1050.3 | 90 | 94,527 | — |
| 6 | 给排水改造 给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 336 | 123.5 | 41,496 | — |
| 7 | 插座点位安装(含面板) 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 226 | 47.25 | 10,678 | — |
| 8 | 配电箱回路调整(含线) 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 6 | 1,732 | 10,392 | — |
| 9 | 墙固封固处理 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 323 | 5.35 | 1,728 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面刮腻子打磨 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 1282 | 46.75 | 59,934 | 17.1-45 |
| 11 | 内墙乳胶漆饰面(含底漆) 远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 1282 | 7.9 | 10,128 | 8.4-44 |
| 12 | 保洁及垃圾清运 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 1050.3 | 7.95 | 8,350 | 10.2-357 |
| 13 | 石膏板轻质隔墙(双面9.5mm) 远东石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 330 | 112.5 | 37,125 | 80-225 |
| 14 | 钢化玻璃隔断 双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色 |
平方 | 121 | 396 | 47,916 | — |
| 15 | 矿棉板吊顶(600×600) 矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪 |
平方 | 479.5 | 108 | 51,786 | 50-162 |
| 16 | 满铺地毯工程 庆丰方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 262.6 | 72 | 18,907 | — |
| 17 | 地面瓷砖铺贴(600×600) 800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 577.7 | 167 | 96,476 | 13.4-67 |
| 18 | 护墙板背景墙 12mm多层板基层，远东饰面板，收边线条 |
平方 | 25.84 | 335 | 8,656 | 156.5-178.5 |
| 19 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 15 | 331 | 4,965 | — |
| 20 | 铝合金百叶 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 19.38 | 79.5 | 1,541 | — |
| 21 | 叠级造型天花吊顶 造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料 |
平方 | 172.6 | 136.5 | 23,560 | 50-162 |
| 22 | 12mm钢化玻璃地弹簧门 无框玻璃门，地弹簧远东，门磁闭门器 |
樘 | 12 | 1,948 | 23,376 | 150-714 |
| 23 | 风管机安装配合工程 风管保温橡塑25mm，风口按图定位 |
米 | 84 | 156.5 | 13,146 | — |
| 24 | 弱电布线(网线监控) 超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷 |
米 | 840 | 23.5 | 19,740 | — |
| 25 | 轨道射灯 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 58 | 168.5 | 9,773 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥712,665 | |||||
直接费小计（25项）¥672,325
基础损耗 3%¥20,170
税费 3%¥20,170
工程总造价（一口价）¥712,665
大写：柒拾壹万贰仟陆佰陆拾伍元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥285,066
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥356,332
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥71,266
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 159 个工作日
第 1-16 天
现场拆除与成品保护
第 17-56 天
水电隐蔽工程
第 57-103 天
泥水与木作基层
第 104-143 天
油漆与面层安装
第 144-159 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2165 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥712,665 为包工包料一口价：25 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 72%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 159 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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