01
项目概况
工程类别医疗空间装修工程
工程地点湛江市麻章区站前路250号临街商铺
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期46 个工作日
工程面积255 ㎡
综合单方造价603 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 66% —— 钱花在哪，一目了然。
石膏板天花吊顶(含造型)
18.8%
远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
医用PVC地胶(2mm卷材)
16.9%
2mm医用地胶，自流平找平后铺贴，墙面翻边100
旧装修整体拆除(含外运)
14.3%
含渣土装袋外运，不含承重结构
电路重新布线
11.5%
远东国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型
上下水管道更换布置
10.5%
冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验
石膏板轻质隔墙(双面9.5mm)
10.4%
龙骨间距400mm，双面南洋石膏板，隔音棉填充
地面瓷砖铺贴(800×800)
9.5%
地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
内墙涂料涂饰(一底两面)
8.1%
珠江净味乳胶漆一底两面
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 现场成品保护措施 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 255 | 7.75 | 1,976 | 10.2-357 |
| 2 | 旧装修整体拆除(含外运) 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 209.1 | 65.5 | 13,696 | 100-1078 |
| 3 | 旧墙面漆面铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 106.7 | 11.85 | 1,264 | — |
| 4 | 旧门及门套拆除清运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 4 | 585 | 2,340 | 100-1078 |
| 5 | 电路重新布线 远东国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型 |
平方 | 255 | 43.25 | 11,029 | — |
| 6 | 上下水管道更换布置 冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验 |
米 | 82 | 122.5 | 10,045 | — |
| 7 | 插座点位安装(含面板) 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 56 | 13 | 728 | — |
| 8 | 配电箱更换与分路 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 1 | 2,622 | 2,622 | — |
| 9 | 墙固涂布(基层封闭) 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 194 | 5.65 | 1,096 | 17.1-45 |
| 10 | 内墙腻子批刮两遍 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 424 | 14.3 | 6,063 | 17.1-45 |
| 11 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 424 | 18.35 | 7,780 | 8.4-44 |
| 12 | LED面板灯安装(600规格) 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 36 | 186 | 6,696 | — |
| 13 | LED筒灯(含开孔) 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 57 | 106.5 | 6,070 | — |
| 14 | 完工清理(含材料场清) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 255 | 13.1 | 3,340 | — |
| 15 | 地面瓷砖铺贴(800×800) 地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 140.2 | 65 | 9,113 | 13.4-67 |
| 16 | 医用PVC地胶(2mm卷材) 2mm医用地胶，自流平找平后铺贴，墙面翻边100mm |
平方 | 153 | 106 | 16,218 | 45-390 |
| 17 | 石膏板天花吊顶(含造型) 远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 103.5 | 173.5 | 17,957 | 50-162 |
| 18 | 石膏板轻质隔墙(双面9.5mm) 龙骨间距400mm，双面南洋石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 73.2 | 135.5 | 9,919 | 80-225 |
| 19 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 4 | 350 | 1,400 | — |
| 20 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 5 | 609 | 3,045 | 25-53 |
| 21 | 广告底板(铝塑板) 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 14 | 332 | 4,648 | — |
| 22 | 紫外线杀菌灯 30W紫外灯，延时启动，独立回路控制 |
个 | 4 | 161 | 644 | — |
| 23 | SBS防水(两遍) 庆丰防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 38.4 | 71.5 | 2,746 | 25-53 |
| 24 | 安防监控系统(4路/8路) 庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 2 | 2,325 | 4,650 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥153,793 | |||||
直接费小计（24项）¥145,087
基础损耗 3%¥4,353
税费 3%¥4,353
工程总造价（一口价）¥153,793
大写：壹拾伍万叁仟柒佰玖拾叁元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥61,517
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥76,896
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥15,379
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 46 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-17 天
水电隐蔽工程
第 18-29 天
泥水与木作基层
第 30-41 天
油漆与面层安装
第 42-46 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2164 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥153,793 为包工包料一口价：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 66%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 46 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线