01
项目概况
工程类别医疗空间装修工程
工程地点湛江市麻章区东海大道153号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期58 个工作日
工程面积261.2 ㎡
综合单方造价571 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 70% —— 钱花在哪，一目了然。
墙面刮腻子(两遍)
20.8%
南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶)
15.9%
南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
医用卷材地板
15.8%
庆丰医用卷材，抗菌耐磨层，焊缝密封
轻质隔墙工程(龙骨石膏板)
15.1%
庆丰石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
照明回路布线工程
10.3%
庆丰国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型
内墙涂料涂饰(一底两面)
8.2%
底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色
不锈钢玻璃门
7.2%
无框玻璃门，地弹簧南洋，门磁闭门器
LED平板灯(含安装接线)
6.8%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾装袋清运(含保护) 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 261.2 | 14.6 | 3,814 | 10.2-357 |
| 2 | 照明回路布线工程 庆丰国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型 |
平方 | 261.2 | 38.75 | 10,122 | — |
| 3 | 给排水管重新布置 冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验 |
米 | 84 | 64.25 | 5,397 | — |
| 4 | 插座点位安装(含面板) 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 71 | 60.25 | 4,278 | — |
| 5 | 配电箱及回路安装 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 1 | 1,975 | 1,975 | — |
| 6 | 墙面刮腻子(两遍) 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 457 | 44.75 | 20,451 | 17.1-45 |
| 7 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色 |
平方 | 457 | 17.55 | 8,020 | — |
| 8 | LED平板灯(含安装接线) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 37 | 180 | 6,660 | — |
| 9 | 防雾筒灯安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 58 | 63.25 | 3,668 | — |
| 10 | 交付前整体保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 261.2 | 13 | 3,396 | — |
| 11 | 医用卷材地板 庆丰医用卷材，抗菌耐磨层，焊缝密封 |
平方 | 156.7 | 99 | 15,513 | 35-260 |
| 12 | 轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 96.3 | 162.5 | 15,649 | 50-162 |
| 13 | 轻质隔墙工程(龙骨石膏板) 庆丰石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 77.4 | 191.5 | 14,822 | 80-225 |
| 14 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 4 | 998 | 3,992 | — |
| 15 | 消毒灯(定时控制) 30W紫外灯，延时启动，独立回路控制 |
个 | 4 | 126 | 504 | — |
| 16 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 5 | 732 | 3,660 | — |
| 17 | 门面铝塑板包边 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 15 | 316 | 4,740 | — |
| 18 | 墙面防撞护墙板 防撞护墙1.2m高，配色按院方要求 |
米 | 57 | 53 | 3,021 | 156.5-178.5 |
| 19 | 防水加强层处理 两遍十字交叉涂刷，庆丰JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 57.6 | 67 | 3,859 | 25-53 |
| 20 | 不锈钢玻璃门 无框玻璃门，地弹簧南洋，门磁闭门器 |
樘 | 3 | 2,348 | 7,044 | 150-714 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥149,020 | |||||
直接费小计（20项）¥140,584
基础损耗 3%¥4,218
税费 3%¥4,218
工程总造价（一口价）¥149,020
大写：壹拾肆万玖仟零贰拾元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥59,608
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥74,510
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥14,902
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 58 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-20 天
水电隐蔽工程
第 21-38 天
泥水与木作基层
第 39-52 天
油漆与面层安装
第 53-58 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2405 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥149,020 为包工包料一口价：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 70%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 58 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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