01
项目概况
工程类别工业厂房装修工程
工程地点湛江市赤坎区金沙湾大道41号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期296 个工作日
工程面积2443.5 ㎡
综合单方造价410 元/㎡
造价档位大型方案（总价 50 万以上）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 61% —— 钱花在哪，一目了然。
环氧地坪漆
23.0%
2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮
墙顶面刮腻子打磨
18.6%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
强弱电全改造工程
12.6%
远东国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型
水泥砂浆找平
11.3%
地面找平平均4cm，压光养护三天
室内涂饰面层工程
9.7%
远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
600×600平板灯(含安装)
9.3%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
轻钢龙骨双面石膏板隔墙
7.9%
75系列轻钢龙骨，双面9.5mm南洋石膏板，中间
不锈钢玻璃门
7.7%
无框玻璃门，地弹簧远东，门磁闭门器
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾清理与成品保护 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 2443.5 | 16.65 | 40,684 | 10.2-357 |
| 2 | 强弱电全改造工程 远东国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型 |
平方 | 2443.5 | 29.69 | 72,548 | — |
| 3 | 冷热水管重排安装 冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验 |
米 | 782 | 53.75 | 42,032 | — |
| 4 | 86型面板安装(包工包料) 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 542 | 41.37 | 22,423 | — |
| 5 | 照明配电箱(含空开) 庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 14 | 2,001 | 28,014 | 5.1-10.5 |
| 6 | 墙顶面刮腻子打磨 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 2498 | 42.67 | 106,590 | 17.1-45 |
| 7 | 室内涂饰面层工程 远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 2498 | 22.2 | 55,456 | — |
| 8 | 水泥砂浆找平 地面找平平均4cm，压光养护三天 |
平方 | 855.2 | 76 | 64,995 | 45-390 |
| 9 | 环氧地坪漆 2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮 |
平方 | 1954.8 | 67.5 | 131,949 | — |
| 10 | 湿区防滑地砖 南洋防滑砖300×300，坡度向地漏1.5% |
平方 | 147 | 190.5 | 28,004 | — |
| 11 | 加气块砌墙(含双面抹灰) 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 161.4 | 177 | 28,568 | — |
| 12 | 轻钢龙骨双面石膏板隔墙 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm南洋石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 322.8 | 140 | 45,192 | 80-225 |
| 13 | 铝格栅天花 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 396.2 | 104.5 | 41,403 | 50-160 |
| 14 | 厨房排烟管道工程 排烟风管按风速8-10m/s设计，法兰垫料密封 |
平方 | 293 | 112 | 32,816 | — |
| 15 | 烤炉排烟罩(304不锈钢) 304不锈钢1.2mm厚，油杯滤网，吊装加固 |
米 | 41 | 457 | 18,737 | — |
| 16 | 排水沟砌筑(不锈钢篦子) |
米 | 18 | 196 | 3,528 | — |
| 17 | 聚氨酯防水涂膜 1.5mm涂膜，墙面返高1.8m，闭水48小时 |
平方 | 176.4 | 72.5 | 12,789 | 25-53 |
| 18 | 不锈钢玻璃门 无框玻璃门，地弹簧远东，门磁闭门器 |
樘 | 27 | 1,632 | 44,064 | 150-714 |
| 19 | 防火门安装(甲级/乙级) 防火门带逃生锁，消防年检可查 |
樘 | 15 | 1,092 | 16,380 | — |
| 20 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 49 | 433.96 | 21,264 | — |
| 21 | 600×600平板灯(含安装) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 349 | 152.25 | 53,135 | — |
| 22 | 完工现场清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 2443.5 | 13.85 | 33,842 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥1,001,076 | |||||
直接费小计（22项）¥944,412
基础损耗 3%¥28,332
税费 3%¥28,332
工程总造价（一口价）¥1,001,076
大写：壹佰万壹仟零柒拾陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 老项目归档报价：工艺与单价为当年实际执行标准，与现行价存在时间差。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥400,430
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥500,538
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥100,108
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 296 个工作日
第 1-30 天
现场拆除与成品保护
第 31-104 天
水电隐蔽工程
第 105-192 天
泥水与木作基层
第 193-266 天
油漆与面层安装
第 267-296 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-4068 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥1,001,076 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 61%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 296 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线