01
项目概况
工程类别零售门店装修工程
工程地点湛江市赤坎区福建街252号市场东区
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期112 个工作日
工程面积690.8 ㎡
综合单方造价338 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 75% —— 钱花在哪，一目了然。
墙面基层批荡找平
22.7%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
地面抛光砖铺贴
17.5%
地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
电线电缆敷设改造
13.9%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷
纸面石膏板平顶工程
12.9%
珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
安防监控系统(4路/8路)
11.2%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
乳胶漆滚涂(一底两面)
8.3%
远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
现场成品保护措施
6.7%
公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运
货架展示柜定制
6.7%
钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 现场成品保护措施 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 690.8 | 16 | 11,053 | 10.2-357 |
| 2 | 旧墙面漆面铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 153.5 | 23.5 | 3,607 | — |
| 3 | 电线电缆敷设改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷 |
平方 | 690.8 | 33.25 | 22,969 | — |
| 4 | 开关插座面板(包工包料) 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 129 | 15.2 | 1,961 | — |
| 5 | 墙面基层批荡找平 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 837 | 44.75 | 37,456 | 17.1-45 |
| 6 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 837 | 16.35 | 13,685 | 8.4-44 |
| 7 | 完工现场清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 690.8 | 12.2 | 8,428 | — |
| 8 | 地面抛光砖铺贴 地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 379.9 | 76 | 28,872 | 5.1-10.5 |
| 9 | 防滑地砖(湿区/操作间) 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 81 | 66.5 | 5,386 | — |
| 10 | 纸面石膏板平顶工程 珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 251.1 | 84.5 | 21,218 | — |
| 11 | 收银吧台制作 木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 10 | 356 | 3,560 | — |
| 12 | 货架展示柜定制 钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面 |
米 | 15 | 735 | 11,025 | — |
| 13 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 14 | 744 | 10,416 | 25-53 |
| 14 | 门头底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 38 | 154 | 5,852 | — |
| 15 | 排水沟砌筑(不锈钢篦子) |
米 | 10 | 187.5 | 1,875 | — |
| 16 | 安防监控系统(4路/8路) 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 6 | 3,081 | 18,486 | — |
| 17 | 排气扇/新风机 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 13 | 304 | 3,952 | — |
| 18 | 厨房排烟管道工程 排烟风管按风速8-10m/s设计，法兰垫料密封 |
平方 | 83 | 126 | 10,458 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥233,475 | |||||
直接费小计（18项）¥220,259
基础损耗 3%¥6,608
税费 3%¥6,608
工程总造价（一口价）¥233,475
大写：贰拾叁万叁仟肆佰柒拾伍元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥93,390
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥116,738
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥23,348
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 112 个工作日
第 1-11 天
现场拆除与成品保护
第 12-39 天
水电隐蔽工程
第 40-73 天
泥水与木作基层
第 74-101 天
油漆与面层安装
第 102-112 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2235 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥233,475 为包工包料一口价：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 75%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 112 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
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